Незавершенное строительство

Покупка квартиры в Санкт-Петербурге

Покупка квартиры в Санкт-Петербурге — сложный и ответственный процесс, тем более в тех условиях, когда застройщики не завершили на май 2017 года более полумиллиона квадратных метров площадей. Конечно же, это общая цифра по России, но на Северную столицу приходится значительная часть «долгостроев».

Read more »

Добавить в закладки
Метки:, ,

Малогабаритное жилье остается самым востребованным

Купить новую квартиру

Исходя из полседних опросов покупателей недвижимости в Санкт-Петербурге, самым востребованным, как и несколько лет назад, остается малогабаритное жилье. Купить новую квартиру — это в целом недешевая сделка, поэтому людям приходится выбирать минимальные по площади варианты.

Read more »

Добавить в закладки
Метки:, ,

Сроки сдачи «Охта-Модерн»

покупка квартиры в Санкт-Петербурге

Как известно, квартир в «Охта-Модерн» ждут долее 200 семей петербуржцев. Но, к сожалению, сроки сдачи недвижимости были снова отложены на неопределенный срок. Ранее предполагалось, что все работы по строительству будут закончены летом 2017 года.

Read more »

Добавить в закладки
Метки:, ,

85% сделок происходят наличными

Передача денег

По последним данным статистики, на рынке вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге 85% сделок совершаются путём наличного расчета. Наверное, эта цифра была бы такой же и на рынке новых объектов, если бы это не было запрещено.

Read more »

Добавить в закладки
Метки:, , , ,

Законопроект о расселении аварийного жилья

Расселение коммунальных квартир

Пресс-служба Кремля сообщила, что президент Владимир Владимирович Путин поднял вопрос о создании постоянно действующего законодательства и работающей системы расселения жителей аварийных домов в России.

Read more »

Добавить в закладки
Метки:, , ,

Как съехать из коммуналки

продажа коммунальной квартиры

К большому сожалению, коммунальные квартиры были и остаются не просто красивым символом Советского Союза, но суровой постсоветской реальностью, тем более если речь идёт о Санкт-Петербурге. Жить в таких квартирах сложно и печально, поэтому всеми силами стоит искать возможности продажи коммунальной квартиры. Как именно это сделать и какие у вас есть варианты — постараемся рассказать коротко и лаконично.

Read more »

Добавить в закладки
Метки:, , ,

Госрегистрация сделок: насколько это сложно?

Государственная регистрация сделок

Государственная регистрация прав на недвижимость — является обязательной частью любой сделки. Контролирующие органы как бы становятся гарантом сделки, её однозначности и чистоты. Регистрировать в государственном порядке, как известно, необходимо не только непосредственный процесс купли или продажи объекта, но и некоторые другие операции с квартирами, домами, землёй и другими объектами недвижимости. Что именно подлежит госучёту и как не допустить отказа в регистрации сделки из-за распространённых ошибок?

Read more »

Добавить в закладки
Метки:, , , ,

Как самостоятельно купить участок

Купить земельный участок. АН Гарантированная Сделка.

Купить земельный участок. АН Гарантированная Сделка.Любые сделки с недвижимостью считаются сделками повышенного риска и ответственности, поскольку и оценить загородную недвижимость, и оформить право собственности на неё достаточно сложно и, соответственно, рискованно для финансов. И все же многие люди, желающие купить участок земли в Ленобласти, предпочитают проводить такие сделки самостоятельно, без помощи риэлторов и агентств. При большом желании и наличии свободного времени и крепких нервов сделать это вполне возможно, так как процедура проведения подобных сделок отработана годами.

После того, как земельные участки в Ленинградской области были вами изучены, и среди них выбран тот, который соответствует вашим требованиям, вам предстоит примерно следующий порядок действий:

  1. Получение у продавца копий всех правоустанавливающих документов. Их перечень может быть разным, и зависеть от таких факторов, как основание на право собственности и категория земель. Вам важно удостовериться, что продавцу земельный участок принадлежит именно на праве собственности, и особенно внимательным и недоверчивым нужно быть в том случае, когда от имени продавца дела ведет доверенное лицо.
  2. Проверка участка на «юридическую чистоту». Для этого нужно обратиться в Управление федеральной регистрационной службы и выяснить, не наложен ли арест на участок, не находится ли он под залогом и кто действительно является его собственником. По представленным документам не лишним будет получить заключение, составленное нотариусом или профессиональным юристом.
  3. Прежде, чем купить земельный участок в Ленобласти, нужно убедиться, что его размеры соответствуют цифрам, указанным в документах. Для этого надежнее всего самостоятельно его обмерить. При отсутствии обозначенных границ участка необходимо будет обратиться к геодезистам.
  4. Важный вопрос – наличие вблизи участка таких коммуникаций, как газ, электричество, водопровод, канализация. От него во многом зависит стоимость приобретаемой земли. Не все участки в Ленобласти могут похвастать наличием коммуникаций или хотя бы перспективой их появления в ближайшее время. Поэтому не поленитесь уточнить этот вопрос в местных органах самоуправления.
  5. Далее вам придется тщательно изучить саму процедуру купли-продажи. Изучение специальной литературы и консультация с профессиональным юристом по непонятным вопросам здесь никогда не будет лишней.
  6. В том случае, если вы понимаете, что на подготовку всех документов уходит очень много времени, для сохранения за собой первоочередного права на приобретение участка вам придется внести задаток, оформив его внесение документально у нотариуса.
  7. Процедуру сделки и порядок передачи денег необходимо обсудить с продавцом или его представителем заранее, настаивая на максимально безопасной для вас системе передачи. Лучше всего использовать для этого банковскую ячейку, получить деньги из которой продавец сможет только после регистрации купли- продажи и ваших прав на землю.
  8. Вам придется не только подготовить те документы, которые необходимы для оформления и регистрации купли-продажи с вашей стороны, но и проконтролировать их готовность со стороны продавца.

Помните, что продажа участков в Ленинградской области – лакомый кусок для мошенников и аферистов, пытающихся разными способами обмануть доверчивых или не очень подкованных юридически покупателей. Если сомневаетесь в своих силах, не рискуйте, а обратитесь за помощью к тем, кто занимается такими делами профессионально.

Источник: АН Гарантированная Сделка

___________

Читайте также:

Как продать квартиру в ипотеке.

Субсидии на приобретение жилья.

Юридическое сопровождение сделок – это наша профессия и призвание

Материнский капитал ипотека

Как понять какой риелтор сильный или слабый?

 

Добавить в закладки
Метки:, , ,

Как продать квартиру в ипотеке?

продать ипотечную квартиру.

Продаем жилье, обремененное ипотекой

 

Что может вызвать нужду продать собственное жилье? Это могут быть перемены в жизни человека, как финансового, так и личного характера. Из за этих причин вам может понадобиться продать свое жилье. А если квартира в ипотеке? Что тогда делать?

Как же продать ипотечную квартиру?

Риэлторы считают, что самая удобная схема продажи для таких квартир — это когда обременение снимается после подачи документов на регистрацию, то есть после того, как договор купли-продажи был заключен. Как это происходит? Продавец вносит остаток долга, а специалисты, работающие в банке, уже в одностороннем порядке снимают обременение с квартиры. За счет этого процесс не затягивается и становится удобным для всех, участвующих в сделке.

В других случаях долго может происходить согласование сделки с банком. Удобно также, если берет кредит покупатель, причем, в том банке, где в залоге находится жилплощадь. За счет этого идет упрощение передачи обязательств по выплатам за квартиру.

Продавец дополнительных расходов за операцию при этом не несет. У него главная задача — это выплатить свой остаток долга по кредиту.

Может ли вам банк отказать в продаже жилья, которое находится в ипотеке?

В основном, банки на подобные операции соглашаются, так как не хотят иметь клиентов, которые по ипотеке не хотят платить. Банки при этом охотнее идут на продажу квартиры, чем если бы вы захотели обменять одну ипотечную квартиру на другую меньшего размера.

Если в договоре закреплен запрет на подобные операции, что может быть, то в этом случае свое жилье заемщик не имеет права продавать. Если вопрос о продаже квартиры, которая обременена ипотекой, отдельно не был оговорен, то его можно решить по согласованию с банком. Каждый такой случай рассматривается индивидуально. Часто, если банк сетевой, то подобный вопрос может решиться на уровне головного офиса.

Какие могут быть риски при продаже квартиры, которая находится в ипотеке?

Самая большая опасность — это что сделка может сорваться. Причин может быть несколько -покупатель или продавец от сделки могут отказаться в самый последний момент. Также могут быть проблемы с долгами по квартире или незаконной перепланировкой. Если сделка будет сорвана, то продавцу очень сложно будет восстановить с банком кредитные отношения.

Почему очень выгодно купить квартиру, которая обременена ипотекой?

Например, из-за того, что продавец хочет быстрее продать квартиру, и цена может быть гораздо ниже рыночной. Естественно, это зависит полностью от того, какие желания у продавца. Для самого покупателя, который работает с агентством недвижимости, нет какой-то особой разницы, у кого ему покупать квартиру. Ведь риэлторы собирают все документы и полностью отвечают за юридическое сопровождение сделки.

Не нужно бояться продавать квартиру, которая находится в ипотеке — в законодательстве РФ и практике риэлторов есть все условия для этого.

_________________

Читайте также:

Субсидии на приобретение жилья.

Юридическое сопровождение сделок – это наша профессия и призвание

Материнский капитал ипотека

Как понять какой риелтор сильный или слабый?

Как безопасно купить квартиру во вторичке.

 

Добавить в закладки
Метки:, ,

Субсидии на приобретение жилья

Субсидии на жилье.

Субсидии выдаются людям для приобретения новой жилплощади в том случае, когда семья не имеет возможность самостоятельно обеспечить себя жильём, или же когда большое количество человек живёт в маленьком помещении.

Субсидии на приобретение жилья выдаются в каждом случае по индивидуальным причинам. Естественно, что условия и размеры материальной помощи всегда разные. Всё зависит от самой ситуации, в которой находится семья, и от полной стоимости приобретаемой жилплощади.

Чтобы быть «во все оружие», желательно проконсультироваться с хорошим и опытным адвокатом. Он сможет дать вам ответы на все интересующие вопросы, а так же ознакомит вас со всеми правами и обязанностями.

Ещё в 1997 году был издано постановление о лицах, которым положены субсидии на приобретение жилья.

Среди них:

— Военнослужащие, которые в данный момент находятся в увольнении как запасные, либо те, кто находится в отставке.

— Люди, пострадавшие в Чернобыли или же в связи с другим стихийным бедствием.

— Молодые, недавно образовавшиеся семьи, не имеющие постоянного жилья.

— Семьи, в которых количество детей превышает 2. При этом, один из родителей должен быть моложе тридцати лет.

— Люди, которые работают в службах спасения.

— Люди, работающие в налоговой службе.

— Люди, которые работают в МВД.

Все предоставляемые субсидии, которые выдаются гражданам, берутся из специальных материальных запасов страны. Этот запас создан специально для того, чтобы помогать людям в решении проблем с покупкой нового жилья. Субсидии даются навсегда, их не нужно возвращаться государству или выплачивать какие-либо взносы и проценты. Подтверждением того, что выданная вам субсидия является законным деянием, служит особый сертификат.

Субсидии на приобретение жилья являются существенной помощью молодым семьям. Однако в то время, когда была подана заявка на прошение субсидии, оба супруга должны быть моложе тридцати лет. Это условия является обязательным, и при его нарушении в субсидии будет отказано.

Если же семья обращается за помощью к государству с просьбой выдать субсидию, то обязательно должен присутствовать факт недостатка площади всей семье. То есть, квартира, в которой проживает не больше трёх человек, должна быть не менее 42 м2.

Сумма, которая будет выдана государством как субсидия, рассчитывается в зависимости от того, какая средняя сумма ежемесячно зарабатывается всеми работающими членами семьи. В случае, когда в семье ещё нет детей, то государство выдаёт социальную ипотеку на сумму, которая составляет 35% от общей стоимости новой квартиры.

________________

Читайте также:

Юридическое сопровождение сделок – это наша профессия и призвание

Материнский капитал ипотека

Как понять какой риелтор сильный или слабый?

Как безопасно купить квартиру во вторичке.

Случай из практики: двойная продажа на «вторичке»

 

Добавить в закладки
Метки:, , ,
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru