Вопрос-ответ

АН Гарантированная Сделка

На этой странице, в форме обратной связи,  Вы можете задать интересующий вас вопрос и наши специалисты ответят на него. Обязательно укажите, согласны ил Вы с публикацией Вашего вопроса или нет.

 

Вопрос. Каковы сейчас риски продажи-покупки?

Здравствуйте! В планах есть продажа загородной недвижимости и взамен покупка городской, но пугает возможный кризис. Страшно, что возникнит ситуация, что сегодня продам, а завтра на эти деньги уже ничего не куплю. Каково ваше мнение, можно ли сейчас спокойно заниматься продажей, или лучше временно отложить эту затею?    читать ответ

Вопрос. Приватизация в военном городке?

Здравствуйте! Помогите советом. Есть ли какие-нибудь механизмы, чтобы поставить дом в военном городке на кадастровый учет? Клиент хочет приватизировать квартиру, которая находится в бывшем военном городке. Получили отказ, т.к. дом не стоит на кадастровом учете и невозможно сделать кадастровый паспорт. Можно ли как-то ускорить передачу дома муниципалам и постановке его на кадастровый учет? Если можно, то как? Можно ли решить вопрос через суд? Савельева Мария.   читать ответ

 Вопрос. Полдома старого в собственности, Участок в аренде (земли поселений). Второй хозяин далеко и не в адеквате.

Как оформить покупку? Можно ли на своей половине участка строить новый дом?
Сколько времени и денег займёт оформление . Продавец предлагает путём дарения. И вообще стоит ли связываться? Какие могут быть подводные камни?
Спасибо. Савелий. читать ответ

 Вопрос. Продали квартиру и купили в ипотеку.

Продали квартиру с женой и переехали в другой город. Возникли проблем, прописат ся не у кого. Но мы купили квартиру в ипотеку, дом будет сдан в июне. Собственно вопросы возникли: 1. Как доказать милиции, что мы не бомжи и у нас есть , она достраиваеться еще, не документы же носить о покупке квартиры. 2 вопрос как отреагирует паспортный стол, на долго отсутствие прописки у нас. Александр Иванович      читать ответ

Вопрос. Можно ли гражданину России постоянно проживающему за границей оформить ипотеку в российском банке на покупку квартиры?

Постоянно проживаю за границей. Имеется росийскии заграничный паспорт, состою на учете в консульстве. У детей росийские свидетельства о рождении. Можно ли оформить ипотеку в российском банке на покупку квартиры в Санкт Петербурге? Имеется сертификат на материнский капитал как часть первого взноса. Янина    читать ответ

Вопрос. Нужно ли регистрировать в обязательном порядке договор аренды, заключенный на срок более 1-го года исходя из ФЗ 302 от «01» марта 2013 года. Заранее всем огромное спасибо за ответ. Иван Кудрявцев     читать ответ

 

Вопрос. Уважаемые специалисты! При заключении ДДУ на что нужно обращать внимание.  То что нужно внимательно читать — это понятно, но все же надо знать, на что обращать внимание. И вообще возможно ли внесение изменений, дополнений в него, пойдёт ли на них застройщик или ... Прошу Вас поделиться Вашей практикой или дать совет. Спасибо. Александр.

Ответ. В договоре обратите внимание на обязанности сторон, сроки сдачи, с кем заключаете договор ДДУ. Также обратите внимание на документы на землю и строительство. Почитайте уставные документы  организации, с которой заключается  ДДУ. А лучше возьмите специалиста.

На внесение дополнений к договору ДДУ, как правило, застройщики не идут. В документах много подводных камней, все не перечислишь. Предлагаем свои услуги. Звоните по тел.  8911-956-7847.

 

Вопрос. Доброго времени,уважаемые специалисты.Прошу подсказать алгоритм действий.Планируем к осени купить квартиру в СПБ.Но сначала нужно продать кв в Тюмени.Один собственник,никто не прописан,в собств более 3-х лет.Пожалуйста подскажите,что за чем делать?Спасибо.‌‌‌ Евгений.

Ответ:  Добрый день! Сначала нужно продать квартиру вТюмени. Провести сделку купли-продажи, а затем уже покупать квартиру в СПБ. Но при всем при этом можно уже прозванивать интересующие Вас объекты в Питере, чтобы уже понимать в каком доме и какую квартиру Вы будете покупать в СПБ.

 

Вопрос. Здравствуйте!Хотел бы узнать,я хочу подать документы на программу помощь молодым семьям!я проживаю в посёлке кузьмоловском,в квартире проживает 9 человек на 72 кв.метра!я,моя жена и наш ребёнок хотим встать на очередь!Подскажите пожалуйста что необходимо сделать,какие документы собрать?(недавно мы ходили в кузьмоловскую администрацию,нам сказали чтобы пойти по программе молодая семья во Всеволожске необходимо для начало встать на учёт для расширения жил.площади в п.Кузьмоловском,а только после этого вставать на программу во Всеволожске!так ли это??и возможно ли сразу пойти по программе молодая семья??).

Ответ юриста.  Программа «Помощь молодым семьям»  распростаняется на  молодые семьи, если супругу  (супругам)  менее 30 лет и если у Вас  в семье менее 9кв.м. площади  на человека.  Предоставить необходимо документы, удостоверяющие личность: Ваши с супругой паспорта и свидетельство о рождении ребенка, форму 9, форму 7, правоустанавливающие документы на квартиру ( ордер, договор соцнайма или  свидетельство о собственнности с договором приватизации), сделать запрос в Управление Росреестра, кадастра и картографии, что у Вас нет другой собственности (форма 3), справку о составе своей семьи ( на других  зарегистрированных не надо).

Вставать на учет в п. Кузьмолово Вас просят, скорее всего, чтобы  у них были  сведения, что Вы воспользовались программой помощи молодым семьям.  У  Вас во Всеволожском районе какие-то внутренние указания.  По закону Вы сразу становитесь  на учет  на  программу помощи молодым семьям.

 

Вопрос. Здравствуйте!У меня такой вопрос у мужа есть дом в собственности и все документы но они устарели 1998 года. Куда надо обратиться чтоб их переоформить?

Ответ юриста. Здравстуйте! Документы устареть не могут. Они могут прийти в техническую негодность. В таком случае в Управление Росреестра, чтобы оформить кадастровый паспорт на дом и свидетельство собственности. В ПИБ своего района можете заказать технический паспорт на дом ( но для продажи дома этот документ не нужен). Правоустанавливающий договор, какой у Вас?  Надо знать точно, чтобы сказать где можно восстановить.

 

Вопрос. Нужно ли согласие жены на продажу квартиры.которую я унаследовал по завещанию. В квартире никто не прописан.

Ответ юриста : Нет не нужно. Наследованное имущество по закону не является совместно нажитым. Согласие  жены (мужа) нужно в случае, если продается совместно нажитое имущество.

 

Вопрос.  Здравствуйте!  Хочу  продать 1-комнатную квартиру, которую я приобрела в 2006 году. Должна ли я в случае ее продажи платить налог? Спасибо.  Анна Р.

Ответ юриста: Нет не надо. У Вас квартира находится в собственности более 3 лет, поэтому от уплаты налога освобождена.

 

Вопрос.  Здравствуйте!  Подскажите пожалуйста, я и моя сестра унаследовали дом от родителей, на папину долю стала претендовать мать (наша бабушка) её доля составила 1/16 часть проблема состоит в том что она в Крыму проживает, и свою долю у нотариуса не забирает на наши письма не отвечает, полностью нас игнорирует, мы свои доли забрали у нотариуса и зарегистрировали уже. Дом хотели продать, возможно ли это сделать без её участия, и как нам быть вообще с бабушкой?! Она нас поставила в тупик.

Ответ юриста:  Добрый день. так, как  дом принадлежит Вам, сестере и бабушке в долях, то Вы с сестрой можете продать свои доли, но у бабушки есть преимущественное право покупки. Нужно в письменной форме с указанием цены и других условий уведомить бабушку о намерении продавать свои доли постороннему лицу. Можете это сделать у того же нотариуса кот. вел наследственное дело. Отпарвить нужно заказным пиьмом с уведомлением. И если бабушка откажется от покупки либо не преобретет продаваемые доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещение, вы с сестрой врпаве продавать свои доли.

 

Вопрос. Подскажите как выписать сестру? Мы прописали её к себе а она через год набрала кредитов и теперь мы с мамой хотим выписать её из квартиры как нам быть подскажите.  Иван

Ответ юриста:  Выписать сестру Вы можете только, либо если она лично придет в паспортный стол и напишет заявление о снятии с рег. учета, либо  по решению суда. Даже, если человек набрал кредитов, он при этом не лишается права пользования жилым помещением, в котором зарегистрирован.

 

Вопрос.  Здравствуйте! такой вопрос, на 59 кв.м прописаны 10 чловек, в том числе мой муж и дети двойняшки, я прописана у родителей, имеем ли мы право претендовать на жилье как нуждающиеся? дом пренадлежит отцу мужа. очень тяжело так жить. Марина.

Ответ юриста: Да, конечно, Вам нужно собрать необходимый пакет  документов и предоставить его в жилищный комитет.  По «тарифам» в Санкт-Петербурге  полалается  не менее 9кв.м. на человека. У Вас явно меньше 9 кв.м. на человека. Ваш муж с детьми может стать на очередь на жилье. Вам нужно проконсультироваться в жилищном комитете по какой программе Вас могут поставить на учет.

 

Вопрос. Квартира в собственности менее 3 лет. Какую стоиомтсь можно указать в договоре, чтобы не платить лишние налоги.

Ответ: Если квартира в собственнности менее 3 лет, то ее стоимость до 1млн. рублей не облагается налогом. Все, что свыше  облагается 13 %.  Но если квартира куплена за 3 млн. руб. и продана за эту же сумму, то продавец налог платить не будет, так, как прибыль не получил.

 

Вопрос. Продаю квартиру, где четыре  собственника и все они берут ипотеки в трех разных банках на покупки встречных вариатов. Как правильно поступить, можно ли пригласить независимого оценщика? Если да, то какого и откуда? Марина.

Ответ юриста: У каждого бакнка свой список аккредитованных  ими оценочных компаний. Эти компании в разных банках могут пересекаться. Так, как потеки берутся  разными людьми в разных банках, поэтому  каждый заемщик вызывает своего оценщика и оценивает квартиру, на которую он берет ипотеку.

 

Вопрос. Какие риски есть у дольщика если в ДДУ прописано, что земля находится в аренде с правом выкупа. Собственники земли — частные лица. Лора Иванченко.

Ответ юриста:  Аренда земли — нормальная практика. Она должна быть зарегистрирована в Росреестре. Если да, то все нормально, если такой регистрации нет, надо узнать почему. Надо читать сам договор аренды и из него уже видны какие могут быть риски.

 

Вопрос. Здравствуйте ! Знакомая  хочет купить квартиру в Девяткино , как инвестиции, компания Петрострой. Привлекают ценой, работают по ДДУ
Что скажетеоб этом застройщике, ничего не слышала о нем. Спасибо)   Нелия  Гарифулина

Ответ юриста:Надо проверить пакет документов на дом,  в котором хотите купить квартиру и уже исходя из этого делать выводы о компании.  А вообще компания не очень большая, но  пока  все  свои стройки достраивают и сдают, хотя и есть недочеты.

 

Вопрос. Добрый день! Помогите разобраться в ситуации:
Моя знакомая  — одинокая пожилая  женщина, переписала на меня и на моего мужа. Что мы должны сделать, после того как завещание вступит в силу ? И  какие  налоги  мы должны будем заплатить?(мфы не явялемся ее близкими родственниками)  ТНаталья  Мошева

Ответ  юриста: После того, как завещание вступит в силу (написавший его умрет), надо будет пойти к нотариусу и открыть наследственное дело. Подождать полгода — до конца оформить все документы. Налог на наследство отменен, остаются только оплата услуг нотариуса и оплата регистрации права собственности.
Вопрос.   Необходимо ли согласие супруга на продажу квартиры если квартира была по дарению продавцу 7 лет назад? Алена

Ответ юриста: Нет не нужно. Дарение не является совместно нажитым имуществом. Согласие супруга(и) нужно только на совместно нажитое имущество.

 

Вопрос. Здравствуйте! Моя супруга гражданка РФ умерла в январе 2014 года. У меня нет гражданства  РФ и нет вида на жительство. Когда я приезжал,  по временной регистрации. Регистрировался по месту жительства супруги (при её жизни).

После её смерти я являюсь единственным наследником на недвижимость, там, где она жила и где я регистрировался. В августе мне нужно приехать в РФ для оформления наследства (наследственное дело уже заведено).

Пожалуйста, скажите, можно, ли будет зарегистрироваться  по этому же адресу?  Что для этого необходимо? Спасибо. Алексей.

Ответ юриста: После того, как оформите наследство, сможете зарегистрироваться на своей  уже площади. Для гос. органов, пока Вы не вступили в наследство и не оформили собственность на себя, Вы никакого отношения в данной квартире не имеете.

 

Вопрос.  Добрый день. Хочу купить  квартиру  в Парголово. Застройщик 'Дальпитерстрой' . Цены дешевые, 'но отзывы о компании очень негативные. Стоит  с ним связываться и можно купить за 2600 тыс. руб. в городе квартиру? Спасибо. Антонина.

Ответ:  Застройщик «Дальпитерстрой» не очень хороший застройщик, со сроками  сдачи опаздывает,  уходит от работы по 214ФЗ, в Шушарах вообще были двойные продажи и был наложен арест на   уже построенный дом,  из-за того, что не договорились с собственником земли. В общем компания не очень порядочная.  За 2600 тыс.руб можно купить полноценную квартиру на окраинах города со сроком сдачи 2014-15годов  у нормального застройщика. Нужно обратиться к специалисту по первичному строительству.

 

Вопрос. Уважаемые специалисты по первичке, хотелось бы узнать ваше мнение о компании «Русская Сказка». Хочу  приобрести у них квартиру в Девяткино, но, боюсь, как бы чего не вышло.  Валерия Пухорукова.

Ответ: Нужно проверить документы на землю, на строительство, документы на саму компанию и исходя из того, что Вы там прочете,  делать выводы о компании  и о том, стоит ли покупать у нее жилье и в этом доме.

 

Вопрос. Добрый день. Есть 3ккв. — 4собственника: 1комната — 1-й собственник, 2комната — 2-й собственник, 3- комната — 3-й и 4-й собственник, 4-й собственник ребеной. На 3 и 4 , них на двоих 8кв.м.
3-й собственик хочет продать свою долю (на 4кв.м.) кому угодно. У 4-го собственника денег на покупку нет. 1-й собственник не хочет, что бы доля была продана посторонним, поэтому готов выкупитьполовинку этой комнаты.

Соответственно возникает вопрос, у оставшегося несовершеннолетнего ребенка в этой комнате  сможет ли 1-й собственник , выкупивший половину комнаты, этой комнатой пользоваться в рамках его доли, например,  поставить туда кровать?  Что или кто может ему в этом помешать?

Спасибо. Игорь  Куравлев

Ответ: Когда ребенок сособственник, надо брать разрешение органов опеки на продажу доли и что ребенок в лице своих родителей, опекунов , не претендует на долю.  Если сделка состоится, то купивший долю сможет поставить в комнату кровать или диван, но, как правило, такие ситуации очень скандальны, поэтому  лучше в договоре купли-продажи  сразу  прописать право пользования ( конкретное место  в комнате), чтобы потом в суд не обращаться за выделением права пользования.

 

Вопрос.  Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли будет платить налоги с продажи квартиры за 5 400 000 руб. В собственности менее трех лет, куплена она  за такую же сумму? Или в договоре купли-продажи придется указывать 1 миллион? Спасибо.  Александр Петров.

Ответ:  Налог платится с дохода. А Вы купили и продали за одну и ту же стоимость, поэтому доходы с продажи Вы не получили. Налоговую декларацию подавать все же нужно, В ней Вы указываете цифры за сколько купили и продали. Доход равен 0, и налог равен 0.

К  налоговой деклараци прикладываете  копии всех документов по Вашей квартире : свидетельство, договор купли-продажи, акт приема- передачи, документ, подтверждающий факт получения Вами денег (расписка, платежное поручение или др.)  К ней также добавляете новый договор ( по которому Вы продаете) , акт — приема-перрдачи, расписку. Образец заполнения  налоговой декларации на сайте nalog.ru‌‌‌

 

Вопрос. Где найти инвестора и вообще -это реально?  Возле метро технологический институт-4-х комнтаная квартира — 96 кв.м., два собственника. Алена

Ответ:  У Вас обыкновенное расселение коммунальной квартиры. Для того, чтобы расселить Вашу квартиру,  нужно найти грамотного специалиста, который сможет  с профессиональной точки зрения  определить реальную стоимость Вашей квартиры и договориться с обоими собственниками.

Инвестора можно искать только в одном случае — у вас квартира на первом этаже с фасадными окнами на улицу. Во всех остальных случаях это просто продается как квартира. Неважно, как Вы называете: инвестор или покупатель. Это продажа и покупка  встречного(ных) квартир.

 

Вопрос.  Уважаемые специалисты!   Меня  мои знакомые просят временно прописать  их ребенка  для поступления в лицей. Подскажите пожалуйста есть ли с этим какие-то риски для меня. Людям помочь хочется, но не хочется проблем. Спасибо. Олег.

Ответ:  Когда дело касается временной регистрации совершеннолетнего, временная регистрация автоматически прекращается по истечении ее срока и для Вас, рисков никаких нет.  А вот временная регистрация несовершеннолетних детей автоматически может быть продлена на неопределенный период, если у ребенка нет постоянной регистрации.

Коммунальные платежи увечатся еще на одного человека.

Лучше заключить со знакомыми договор об аренде, что они снимают у Вас жилье- этого достаточно, чтобы их ребенка взяли в лицей.

 

Вопрос .Скажите,пожалуйста, как лучше поступить. Продаем вторичку-где выделена доля несовершеннолетнему.покупаем переуступку по ДДУ в проверенной стройке,площадь больше, но сдача  только осень 2014г, Органам опеки -подавай сразу долю в приобретаемой,но  мы можем только пообещать,что выделим, нотариально заверить-что будет и когда выделено,принести от застройщика бумагу -дополнительное соглашение о перемене лиц в котором  прописаны будущие дольщики и указаны их доли.Но говорят-все-равно могут все запороть,а я вношу аванс,чтобы квартира не ушла и его не вернут.если откажут в сделке.

Что делать??денег может дать сразу?  Очень признательна буду и как долго ждать ответа от опеки с рассмотрения ?  Ольга Герасимова

 Ответ:  При внесении аванса в дополнительных условиях пропишите, что он возвращается, если органы опеки не разрешат выйти на сделку.   В каждой организации опеки есть комиссия, которая собирается раз в две недели и решает нестандартные ситуации, такие, как Ваша. Вам нужно подать необходимые документы на эту комиссию. Возможно Вас тоже вызовут и Вы им все объясните. Посчитайте сроки: время на комиссию — ожидание и получение положительного решения и уже вносите аванс на месяц или больший период.

 

Вопрос. Какие нужны документы для регистрации права собственности  при приватизации квартиры?

Ответ юриста:  Список необходимых документов для  регистрации права собственности Вы найдете здесь.

 

Вопрос. Хочу приватизировать свою квартиру, у меня просят документы  с прежних мест моей регистрации. Это правомерно?

Ответ юриста: Да. По закону каждый совершеннолетний  гражданин РФ имеет право  на приватизацию своего жилья один раз в жизни. Документы с Ваших прежних мест регистрации являются доказательством того, что там вы не принимали ( или принимали)  участие в приватизации.

 

Вопрос. Могу ли я выписать свою дочь по доверенности?

Ответ юриста: Нет, зарегистрированное лицо должно лично явиться в паспортный стол и подать все необходимые документы для  снятия с регистрации. Либо можно выписать зарегистрированное лицо во решению суда.

 

Вопрос.  Хочу купить дом, а земля под ним в аренде на 49 лет.  Могут ли  измениться условия аренды  для нового собственника дома?

Ответ юриста: При  покупке  дома на арендованной земле, право аренды переходит на тех же условиях и в  том же объеме, которые были  у прежнего собственника в соответствии со п.1  ст. 35  Земельного Кодекса  РФ  Условия  аренды могут измениться при истечении срока аренды и при использовании земельного участка не по назначению. Внимательно читайте договор аренды, там   должны быть прописаны все условия аренды.

Будем рады нашему сотрудничеству!

Ваше имя (обязательно)

Ваш E-Mail (обязательно)

Ваш телефон (обязательно)

Тема

Сообщение

Введите код с картинки
captcha

Добавить в закладки
Метки:, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru