Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

Пулковский. Жилой Комплекс

Опубликовано АН Гарантированная Сделка на 28.08.2017
| 0

от 4 664 400 руб

от 112 785 руб кв.м.

  • Район:

    Московский (СПБ)

  • Метро:

    Звездная

  • Город:

    Санкт-Петербург

  • Адрес:

    пр-т Дунайский

  • Застройщик:

Жилой комплекс «Пулковский 3» построен в 2016 году  в Московском районе Петербурга, на Пулковском шоссе. Локация выбрана удачно — эта территория давно обжита и богата инфраструктурой. Транспортная доступность тоже неплохая.

Характеристика и особенности ЖК Пулковский

Комплекс возводится в районе плотной жилой застройки. Здесь есть и дома 70-х годов прошлого века, и множество новостроек. Рядом строится масштабный проект — ЖК «Триумф Парк».

Раньше на этой территории были фруктовые сады и теплицы агрофирмы «Лето». Так что, состояние почвы здесь, скорее всего, не вызовет вопросов у экологов. А вот близость крупных магистралей, таких как Пулковское шоссе, КАД, Дунайский проспект трудно назвать, факторами, благоприятно влияющими на окружающую среду.

Компания «ЦДС» хорошо известна на рынке строящегося жилья Петербурга и области. На ее счету более 40 сданных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Несмотря на свою долгую историю, репутация у «ЦДС» далека от идеальной — нередки задержки сроков сдачи домов. Кроме того, застройщик продает квартиры по договору ЖСК.

Место для строительства ЖК «Пулковский 3» действительно удачное — близость центра города, аэропорта, развязки с КАД, а также соседство с множеством торгово-развлекательных объектов придает комплексу дополнительную привлекательность.

Застройщик относит ЖК «Пулковский 3» к комфорт-классу. Он возводится в одну очередь, так как представляет из себя один 25-этажный дом. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии.  Парадные выложены керамогранитной плиткой. На этажах стены оштукатурены. Будут установлены малошумные лифты.

Квартиры в ЖК Пулковский

В доме запроектировано 395 квартир от студий до трехкомнатных. Большинство квартир с балконами и большими остекленными лоджиями. В некоторых вариантах жилья предлагается по два балкона.

Квартиры различных планировок. В угловой секции можно приобрести жилье с необычной пятиугольной кухней и большой лоджией. Застройщиком разработан собственный вариант планировок «БК-Стандарт», который представляет из себя рационально спланированные квартиры с единым для всех комплексов застройщика техническим оснащением.

Все квартиры передаются дольщикам с предчистовой отделкой, которая включает в себя:  входную металлическую дверь, с поворотной ручкой, замком и глазком;

  • подготовку к установке домофона;
  • металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами;
  • радиаторы отопления с регулятором теплоотдачи (с возможностью установки терморегулятора);
  • стяжку полов;
  • установку счетчиков горячей и холодной воды;
  • полотенцесушитель в ванной.

Также акции касаются покупки паркинга. Например, паковочное место можно приобрести в рассрочку на четыре года при первом взносе 30%. Если первый взнос 20%, то застройщик готов подождать четыре месяца, пока покупатель полностью оплатит парковку.

Инфраструктура и расположение ЖК Пулковский

Для детей в комплексе планируется разместить лишь детскую площадку. Игровые зоны ГК «ЦДС» строит весьма скромные. Тайный Покупатель смог убедиться в этом, осмотрев площадку в соседнем ЖК «Пулковский 2» — пара качелей, горка и песочница. Правда, все это расположилось на современном противоударном покрытии.

Двор жилого комплекса огорожен, на въездах установлены шлагбаумы. Но во двор разрешено проезжать и парковаться автомобилистам. Во всех парадных установлены камеры видеонаблюдения. Изначально предполагалось, что в доме будут консьержи, но от этой идеи отказались. Кроме того, на каждом этаже установлены системы пожарной безопасности.

Территория вдоль Пулковского шоссе — давно и хорошо обжитой район. Проблем с покупками у жителей комплекса точно не будет. Стоит только перейти дорогу, чтобы оказаться в настоящем раю для шопоголика. Прямо напротив ЖК находится ТРК «Лето», где есть и супермаркет, и множество магазинов одежды и обуви, а также кинотеатр, ресторанный дворик, игровая зона для детей и даже каток, который работает круглый год. Рядом находятся «О Кей», «ОБИ», «МЕТРО», «Спортмастер» и другие крупные магазины. Неподалеку расположен ТРК «Пулково III», в котором, помимо большого выбора магазинов, есть фитнес-центр. Кроме того, продукты можно купить, не переходя Пулковское шоссе, — рядом с комплексом есть «Пятёрочка», «Магнит» и другие магазины

Если с покупками здесь проблем нет, то с социальной инфраструктурой дела обстоят гораздо хуже. Напомним, в самом комплексе не будет ни школы, ни детского сада. Ближайшее дошкольное учреждение находится в двух шагах от «Пулковского 3». Проблема в том, что это один из двух детских садов в микрорайоне. Его не хватает на всех желающих. Недавно рядом открыли еще один садик. Но два небольших учреждения не смогут обеспечить местами всех детей в столь населенном квартале.

Школ в шаговой доступности и вовсе нет. Ближайшие школы находятся в районе Московского проспекта, на расстоянии нескольких остановок на общественном транспорте. По некоторым данным, эту проблему будут решать и строить новые детские сады и школы. Однако, реализация этих планов пока не очевидна.

Районные поликлиники для детей и взрослых находятся далеко от комплекса: на Орджоникидзе дом 38 принимают детей, на улице Костюшко, 6 работает взрослая поликлиника. Недавно в соседнем ЖК заработал медицинский центр компании «Полис. Участковые врачи». Здесь работают врачи общей практики и педиатры, которые бесплатно принимают пациентов по полисам ОМС.

Совсем рядом с домом находится небольшой, но уютный и хорошо благоустроенный сквер. Здесь есть детская площадка, скамейки. Также неподалеку расположен Пулковский парк.

Недалеко от строящегося комплекса расположено несколько промышленных зон, которые могут оказывать негативное воздействие на чистоту воздуха. Но главный вред наносят выхлопы автомобилей, которые нескончаемым потоком двигаются по Пулковскому шоссе и Дунайскому проспекту.

С другой стороны, вдоль трассы, напротив комплекса расположены автосалоны и сквер, которые служат своеобразным барьером, немного снижая уровень шума. Тайный Покупатель отметил, если зайти немного вглубь квартала, туда доносятся только шумы с многочисленных строек, а автомобили не слышны совсем. Правда, жители верхних этажей соседних с «Пулковским 3» домов утверждают, что пыль и копоть им очень досаждают.

Ближайшая к комплексу станция метро «Звездная». Дойти до нее пешком можно минут за 20-25. Но по откликам жителей, удобнее доехать на общественном транспорте до станции метро «Московская». Это всего четыре остановки на автобусе, которая находится прямо напротив комплекса.

Кроме того, на маршрутном такси можно доехать до центра — Сенной площади, например. Но ехать придется по Московскому проспекту, где пробки в часы пик — обычное явление. Так что, лучше выбрать подземку.

Улучшить транспортную ситуация на Пулковском шоссе призвана транспортная развязка на пересечении с Дунайским проспектом. Благодаря путепроводу, будет обеспечено безостановочное движение как в сторону центра, так и в сторону аэропорта. Кроме того, внутри квартала планируется построить новую улицу — Среднерогатскую. Пока процесс тормозится необходимостью переноса линии электропередач. Кроме того, очевидно, что это лишь облегчит проезд автомобилей по кварталу, но не решит вопрос с пробками на магистралях.

К плюсам транспортной доступности «Пулковского 3» можно отнести выезды на КАД и Западный скоростной диаметр, расположенные неподалеку.

Купить квартиру в ЖК Пулковский

По мнению Тайного Покупателя, самое большое преимущество ЖК «Пулковский 3» — это удачное местоположение. Транспортная доступность, несмотря на пробки в часы пик, все же удачная. Близко все: и центр города, и аэропорт, и выезды в пригороды.

Далеко не все районы Петербурга могут похвастаться таким выбором крупных гипермаркетов. «Торговая линия», протянувшаяся вдоль Пулковского шоссе порадует сердце любого шопоголика. А наличие развлекательной зоны с катком, кинотеатром и детскими игровыми площадками снимет головную боль с родителей — «куда отвести ребенка поразвлечься».

В микрорайоне есть рекреационная зона — небольшой благоустроенный сквер. Недалеко находится Пулковский парк и сад Дубовая роща. При том, что воздух портят выхлопы автотранспорта, наличие нескольких зеленых зон немного спасает экологическую ситуацию.

Однако, есть и проблемы. Район активно застраивается на протяжении не одного десятка лет, но школы до сих пор нет, а детских садов не хватает. Решение этих проблем в руках властей города и застройщиков. Остается надеяться, что дефицит социальной инфраструктуры все же ликвидируют.

Что касается самого комплекса, здесь нельзя не оценить действительно удобные планировки. К сожалению, Тайному Покупателю не удалось увидеть квартиры с полной чистовой отделкой — в шоу-руме она не представлена. Поэтому судите о ее качестве невозможно. Хороши большие остекленные лоджии. При желании и фантазии их можно использовать не только под склад ненужного хлама, но и, например, под зимний сад.

Купить квартиру можно в ипотеку. Аккредитованные банки: Банк «Санкт-Петербург», ВТБ24, Уралсиб, Ханты-Мансийский банк

риэлтор СПБ

Вячеслав Кузнецов

специалист первичной и вторичной недвижимости
+7(812) 701-08-07
+7(911) 956-78-47