Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

Думали, что мошенники, а оказалось безграмотные агенты, которые хотели быстро срубить деньжат!

Опубликовано Наталья Рожкова на 18.02.2021
| 0

Недавно вносили с моей клиенткой аванс, за квартиру по Новгородской улице в Санкт-Петербурге.

Бюджет ограничен, квартира вроде подошла по всем параметрам. Звоню агенту по объявлению, говорю, что мы хотим посмотреть квартиру, но у нас одобрена ипотека Росбанка.

-Вы подходите под ипотеку?
-Да подходим –отвечает мне агент,
-А под ипотеку Росбанка подходите?
–Да, подходим.

Ну отлично, договорились на просмотр.

Квартирка, маленькая, тесненькая, но чистая, ухоженная и место идеально подходило под запросы моей клиентки Елены.

Вижу, что квартира понравилась, и Елена, сразу на просмотре  решила, что берем.

Я, конечно, сразу стала про документы на квартиру спрашивать: кто собственник, сколько лет в собственности, как покупалась, какие документы есть на квартиру.

И, тут выясняется, что квартира находится в обремени Сбербанка, до конца погашения кредита, еще долго, так сумма остатка ипотеки большая.

Я спрашиваю у агента: «А зачем вы нам ее показываете, ведь квартира в обременении  Сбербанка, а у нас ипотека в Росбанка?» Просто я знаю схемы таких сделок, и они очень непростые.

На  что агент мне бодро заявила, что у них все схвачено, есть свой куратор в Сбербанке, и она решит всё сегодня вечером. Ну, думаю –хорошо бы.

Вечером, никто ничего не решил, агент мне печально сказала, что до куратора не дозвонилась, так как выходные, будет решать этот вопрос в понедельник.

Я, как ведущий специалист, очень много сделок провела и мне очень стало интересно, как же решаются такие вопросы, так сказать, нужные знания в свою копилочку.

Но, увы, в понедельник горе-агент тоже ничего не решила ни со своим куратором в Сбербанке, ни со своим куратором в Росбанке. Позвонила мне и попросила телефон нашего менеджера в Росбанке, сказала, что с ней будет решать вопрос залоговой квартиры. Не вопрос, я дала телефон нашего менеджера.

Через 15 минут звонит мне агент квартиры и говорит, что она все решила, вносите аванс за квартиру, будем готовиться к сделке. Я ей говорю: «Вы мне объясните, как будет происходит наша сделка по шагам, я должна все четко понимать, что и как будет происходить».

Горе-агент, что-то непонятное мне ответила, что все будет хорошо, вносите аванс, а то другим будем показывать.

Я, набираю нашего менеджера Росбанке и объясняю ей нашу ситуацию, что мы хотим купить квартиру, которая находится в обременении Сбербанка. Наш  менеджер говорит, что ей горе-агент квартиры вообще объяснила все по-другому.

Я стала детально спрашивать нашего менеджера, как же мы все-таки можем провести сделку, насколько это возможно. Оказалось, сложно, но возможно. Я набираю нашего агента и по шагам расписываю ей всю схему сделки, на что она не задумываясь, говорит: «Вносите аванс, а там разберемся».

-Хорошо, тогда готовьте документы на квартиру и согласовывайте схему сделки с продавцом квартиры. – И спросила, как называется агентство недвижимости и его адрес, куда мы будем вносить аванс.

Перед тем, как вносить аванс, я всегда проверяю агентства недвижимости, на предмет легальности, на долги, на судебные производства,  на банкротство и другие юридические аспекты, интересуюсь также отзывами и репутацией руководителя.

В нашем случае, оказалось, что агентство недвижимости зарегистрировано в  Смоленске, руководитель открыл и закрыл несколько юридических предприятий, не платит налоги, в отношении его  компаний есть несколько закрытых судебных процессов и по ним  висят неоплаченные долги, и один действующий процесс, где он является ответчиком на сумму 115 тысяч рублей, также есть отрицательные отзывы.

Вот с такой информацией  мы с Еленой идем вносить аванс за квартиру.

Придя в агентство недвижимости на Лиговском проспекте, я, естественно запросила всю информацию по агентству. Что-то мне предоставили, но большую часть, конечно же, не предоставили, сказали, что её  нет в офисе.

И пошли рисовки, да мы такие крутые, у нас только наш товарный знак и сайт стоит 10 миллионов рублей, да у нас все схвачено, за все заплачено.

На, что я спокойно, заявляю руководителю, что я все про него знаю, что у него было несколько предприятий, что их агентство зарегистрировано в Смоленске и в Питере нет официального физического адреса, что он бегает от налоговой, на нем висят долги и он является ответчиком на сумму в 115 тысяч рублей.

Крутость с руководителя быстро сошла, и он сказал, что так их ещё никто не проверял.

Я попросила рассказать мне историю квартиры и показать документы на квартиру, чтобы я понимала, под что мы вносим аванс и еще попросила их вызвать продавца квартиры, так как аванс мы будет вносить лично ей под договор о залоге между физическими лицами, чтобы за сумму аванса отвечала непосредственно продавец, так как в Смоленск мы не поедем судиться с агентством, если у нас сделка не сложится и придется возвращать им аванс.

Было много возмущений, недоумений, но в итоге я донесла и  до руководителя, и до агента свою мысль, почему мы не будем вносить аванс  под документы агентства недвижимости.

Шаг следующий – читаю документы, что распечатали и дали мне. Дали лист из выписки, где вообще другие фамилии прописаны, на, что я их спрашиваю, какое отношение  люди из выписки имеют к квартире?
-Ой да не тот листик мы вам дали.

Читаю договор, в нём указано, что квартира покупалась с помощью ипотеки банка ВТБ. При чем тут Сбербанк? Оказалось, делали рефинансирование. Хорошо, где справка о погашении ипотеки банка ВТБ? И еще несколько таких несоответствий между тем, что наговорили мне и тем, что есть в документах.

Меня все это, естественно, насторожило!
– А договор с собственником на продажу квартиры и представление его интересов у вас есть?
Нет, конечно же!

Мы еще немного пообщались и, я понимаю, что документы на квартиру они видят вот сейчас в первый раз, истории квартиры не знают вообще, ситуации по документам на квартиру тоже не знают, и агент даже не вникла в неё, пока я разговаривала с руководителем. Вот люди работают???

Да, есть и такие агентства недвижимости в наше городе.

Мы, стали ждать собственницу квартиры, которая согласилась приехать  в офис.

Приезжает и ещё с порога на нас  с Еленой наехала: «Что за агрессия, что это такое, что за непонятные проверки? А, вы у меня спросили, хочу ли я сюда ехать? У меня  есть представители!!!» И так далее.

Я, собрала свое терпение в кулак, пригласила её сесть в кабинет руководителя, попросила успокоиться и начала диалог.

Объяснила ей, почему мы не хотим вносить  в агентство, а ей, но она даже слушать не стала. Хорошо, давайте по схеме сделки – проговорила ей шаг за шагом все, что от неё потребуется сделать, как от продавца, чтобы мы смогли купить её квартиру.

Она, была в шоке, никто с ней так детально не обсуждал схему сделки. Она с недоумением смотрела на меня и на своего агента и не знала, что сказать.

Я стала  задавать ей наводящие вопросы, по поводу официальной работы, есть ли у неё еще кредиты, чтобы понимать пройдет ли она все шаги в нашей и без того непростой сделке.

Как выяснилось, продавец квартиры оказалась не готова  к такой сложной схеме сделки. И, я спрашиваю, а зачем ваш агент показывает квартиру, людям, которые не подходят вам по условиям? Зачем вы нам показывали квартиру, ведь мы вам не подходим??? И, какой тут аванс???

И, тут началось наше русское, «а чё вы припёрлись», мы же вам сразу сказали, что у нас квартира в ипотеке Сбербанка. На, что я им ответила: «Не сразу, а на  просмотре, и ваш горе-агент тут же заявила, что она все решит, у неё все схвачено, это во-первых».

– Во-вторых, ваша квартира очень понравилась Елене и подошла ей по цене и  расположению.  Поэтому, понимая, насколько большая вероятность того, что наш банк отклонит вашу квартиру, я бы все равно сделала бы все от меня зависящее, чтобы сделка состоялась.

– Но впустую рисковать мы не готовы, особенно деньгами Елены, которая вносит аванс. Я, всегда очень тщательно оцениваю риски, которые влияют на сделку в каждом конкретном случае.

Пока мы одевались, в наш адрес сыпались нелестные «комплименты», типа, что самые умные, взбаламутили тут всех, пришлось ехать зазря, и всё в таком вроде.

У, Елены  ощущения были не из приятных, у меня тоже. И я вспомнила, как  продавец и агент были любезны на квартире, как мило нам улыбались, как охотно рассказывали нам про квартиру, как  мило рассказывали про ремонт, как хотели нам понравится.

Поэтому, не введитесь на все эти улыбки и любезности, смотрите и читайте документы, изучайте историю квартиры.

Улыбайся, но проверяй! Недвижимость – дело серьезное!!!

P.S. Наконец-то решила начать делиться своими историями, которых за 15 лет деятельности в недвижимости накопилось немало. Если пост понравился и был полезен для вас, ставьте лайки, делитесь, подписывайтесь  на наш канал. Буду очень рада, если данная информация поможет кому-то избежать таких же «крутых агентов».