Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

Квартира в Петербурге и дом в Ленинградской области, что лучше?

Опубликовано АН Гарантированная Сделка на 09.09.2017
| 0

Большой загородный дом с участком кажется большинству горожан чем-то дорогим и недоступным. Между тем по цене типовой двушки в Петербурге вполне реально приобрести полноценный коттедж в пригороде. Мы решили сравнить имеющиеся на рынке варианты.

петербуржцы активно начали менять городские квартиры на загородное жилье еще в 2004-2005 годах. В то время квартиры динамично дорожали, а загородные дома фактически продавались по старым ценам, в результате у покупателей появилась возможность получить вместо скромного городского объекта комфортный загородный – с участком, дополнительными постройками и т. д.

Примерно через год и загородная недвижимость выросла в цене, так что супервыгодные сделки обмена квартиры на коттедж стали невозможны. Но и сегодня, говорят специалисты, переехать за город и купить дом вместо квартиры можно на весьма интересных условиях.

В поисках золотой середины

По данным экспертного бюро «Сперанский», за сумму 5 млн руб. (именно столько стоит в среднем двухкомнатная квартира в спальных районах Петербурга) сейчас можно приобрести дом в 51 коттеджном поселке, причем 21 из них расположены менее чем в 30 км от города, в зоне постоянного проживания.

Такие предложения есть в достаточно популярных районах:

  • Всеволожском (коттеджные поселки «Новая Проба», «Новая Романовка», «Арли» и т. д.),
  • Ломоносовском («Золотой треугольник», «Одуванчик» и др.),
  • Гатчинском («Покровское», «Порицы», «Покровская горка» и др.).

«Отдельный разговор – качество такого предложения. В каждом случае надо разбираться особо. В целом же за указанную сумму граждане могут рассчитывать на дом площадью до 150 кв. м с участком 6-10 соток», – подсчитал Дмитрий Сперанский, руководитель собственного экспертного бюро.

Надо также учитывать, что готовые загородные коттеджи площадью до 150 кв. м с участками до 10 соток и по цене не дороже 5-6 млн руб. – крайне востребованный товар. В коттеджных поселках такое предложение обычно уходит в первую очередь. Подолгу ищут своих хозяев либо более мелкие дома, не слишком удобные для жизни, либо коттеджи большой площади, по 200-300 кв. м. Золотая середина на рынке долго не залеживается.

Тем более что стать владельцами домов в Ленинградской области, как выясняется, изъявляют желание не только петербуржцы, но и покупатели из других регионов: риэлторы отмечают, что здесь охотно приобретают дома клиенты с севера, из Мурманска, Архангельска, Карелии, а также Екатеринбурга, нефте- и газодобывающих Сургута и Тюмени.

Берем с запасом

Покупателю, решившему перебраться из городской квартиры в загородный дом, лучше все-таки рассчитывать на сумму в 6-10 млн руб. Во-первых, в этом ценовом диапазоне гораздо шире выбор объектов. Так, на вторичном рынке за такую сумму продается огромное количество коттеджей площадью от 100 до 250 кв. м с участками от 12 до 25 соток, со всеми городскими удобствами.

Речь идет о коттеджах из кирпича, пено- или газобетона либо деревянных, из бревна, бруса. Участки тоже предлагаются качественные, не садовые, а имеющие статус ИЖС – для индивидуального жилищного строительства.

Имея на руках 6-10 млн руб., можно разгуляться и на рынке коттеджных поселков, купив дом даже в качественном поселке бизнес-класса. В эту ценовую группу укладываются коттеджи в поселках «Киссолово», «Петровское барокко» (Всеволожский район), «Рощинская сказка» (Выборгский район) и некоторых других.

Дополнительные расходы неизбежны

Типовую двушку также можно поменять на таунхаус площадью от 130 кв. м. Правда, еще миллион-полтора придется вложить в ремонт.

Это, кстати, тот момент, про который покупатели часто забывают. Да, загородный дом будет значительно просторнее, чем квартира аналогичной ценовой категории, но затраты на отделку окажутся, естественно, выше. Не говоря уже о том, что коттедж, в отличие от квартиры, требует, к примеру, устройства приточно-вытяжной вентиляции, а это дополнительные несколько сотен тысяч рублей.

То же можно сказать об остеклении коттеджа: если выбирать современные качественные стеклопакеты, которые в загородных объектах часто имеют нестандартные размеры, затраты могут увеличиться еще на полмиллиона рублей.

Одним словом, перед переездом за город стоит просчитать все возможные дополнительные расходы.

Если затраты на покупку и содержание коттеджа кажутся слишком высокими, а в городе жить невмоготу, советуем приобрести… тоже квартиру, но за городом, например, во Всеволожске, рядом с лесопарком. Прибавка к площади при той же цене составит около 20 кв. м – фактически дополнительная комната.

Квартира – в зачет

Чтобы купить дом и переехать за город, не обязательно продавать имеющуюся жилплощадь самому. Ряд участников загородного рынка предлагают программы зачета имеющегося у клиента жилья (трейд-ин): коттедж можно получить в обмен на квартиру, доплатив при необходимости разницу в цене.

Программы обмена городского жилья на загородную недвижимость предлагают сегодня:

  • компании «Ниттис» (поселок «Изумrood» во Всеволожском районе),
  • «ПетроСтиль» (поселок «Близкое», Всеволожский),
  • группа компаний «Факт», реализующая ряд проектов коттеджных поселков во Всеволожском, Тосненском, Приозерском и Выборгском районах Ленинградской области.

В принципе, человек, желающий перебраться за город, может предложить свою квартиру в счет стоимости будущего коттеджа практически любому девелоперу или застройщику. Конкуренция на загородном рынке сейчас большая, компании борются за каждого клиента и готовы рассматривать индивидуальные условия.

Заберите меня обратно!

Купить дом, продав квартиру, несложно. Сложнее «вписаться» в новые, непривычные для горожанина условия: «Некоторые приобретатели загородных домов, особенно с детьми дошкольного и школьного возраста, сталкивались с “логистическими” трудностями: каждый день детей нужно отвезти в учебные заведения, секции, кружки, потом забрать. Дополнительные 20 км пути выливаются для родителей в постоянную суету, кому-то из членов семьи (как правило, маме) приходится совсем оставить работу. Такие клиенты просили нас продать загородный дом и снова подобрать квартиру в городе».

Итак, двухкомнатная квартира в Петербурге – серьезный актив, который позволяет при продаже обзавестись индивидуальным домом с участком, просторным таунхаусом или большой квартирой на природе. Правда, тот, кто решил переехать за город, должен понимать, что это – скорее всего, надолго: загородная недвижимость удобна для жизни, но гораздо менее ликвидна, чем петербургские квартиры. Быстро и выгодно продать коттедж или таунхаус при необходимости будет довольно проблематично.