Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

Аренда квартиры. Новый современный бизнес?

Опубликовано АН Гарантированная Сделка на 31.07.2017
| 0

Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду — надежный инвестиционный инструмент. А для тех, кто покупает квартиру для себя, но пока не планирует в нее переезжать, это возможность получить дополнительный доход. Мы подготовили пошаговую инструкцию, которая поможет вам сдать квартиру легально!

Определитесь с аудиторией объявления

Это решит, как быстро вы ее сдадите, и кто станет вашим жильцом. Большинство людей устроит и чехословацкий сервант, и ковры на всех стенах, и линолеум под малахит. Если задача — монетизировать квартиру, лучше назначить справедливую цену. Даже «бабушкин вариант» сдается, когда хозяин понимает, что арендатор на белом коне не появится. Для повышения спроса можно инвестировать немного времени и средств, тогда квартирой заинтересуется и молодежь со вкусом. Иногда чистая ванна важнее, чем близость метро.

Классные фото – богатые клиенты

Самый простой совет, как быстрее сдать квартиру: потратиться на приличные фотографии, сделанные зеркальной камерой с соответствующим объективом. Даже ободранные обои приобретут налёт винтажности, если их не фотографировать на мыльницу со вспышкой через стакан воды. Выложите объявление в интернет. Для этого подойдет любая платформа — Avito, Stopagent, интернет-газеты, форумы и даже Вконтакте. Разместив объявление на паре из них, пользователи различных платных площадок и агентства сами растиражируют ваше объявление. В случаях, если сдавать жилье планируете удаленно, то лучше сразу обратиться в агентство недвижимости. Выберите то, что в поисковой системе выпадет одним из первых по вашему городу, заключите с ними договор, передайте ключи — сделки и показы они проведут сами, потребовав за это определенный процент с аренды. В остальных случаях особой помощи от агентов не будет, и ваше объявление они найдут сами.

Обязательно заключайте договор

Договор обеспечит вас дополнительным доходом без постоянных крупных затрат. Это ваша безопасность: гарантия сохранности собственности и своевременной оплаты. В случае разногласий, споры будут регулироваться положениями в договоре. С обычными гражданами заключается договор найма жилого помещения, а с организациями — договор аренды. Договор найма с физлицом может быть заключен на срок не более пяти лет, а договор аренды может быть бессрочным. Договор аренды с организацией, заключенный на срок более одного года, обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.

 Платить ли налоги за аренду?

Арендная плата, как и любой доход, облагается налогом. Большинство таких сделок проводятся в стороне от налоговой, но о сдаче квартиры в аренду налоговая может узнать из других госорганов (например, из Росреестра, что у вас несколько квартир в собственности), от участковых, соседей и даже от недовольных арендаторов. Рекомендуем вам вести честную, но выгодную игру. Вы можете сдавать квартиру как физлицо и платить НДФЛ или стать индивидуальным предпринимателем, выбрав один из специальных режимов налогообложения. Что для вас будет выгоднее, зависит от дохода.

Если арендная плата меньше 14 тысяч рублей в месяц, оформите договор как физлицо — ваши налоги составят 13 % от этой суммы. По итогам года до 30 апреля нужно сдать отчет 3-НДФЛ с приложением копии договора аренды и заплатить налог. Cрок перечисления налога — до 15 июля. Сдать отчет и заплатить сумму налога нужно в инспекцию по месту вашей прописки. При арендной ставке в 14 тысяч рублей налогами за год вы потеряете 21 840 рублей.

Если арендная плата больше 14 тысяч рублей в месяц — откройте ИП. Обязательно подайте уведомление на применение упрощенной системы налогообложения, укажите объект «Доходы». Тогда с арендной платы вы будете платить налог всего 6 %.

Важно помнить: индивидуальные предприниматели должны платить за себя страховые взносы. Сумма взносов — 22 261 рубль 38 копеек. Это обязательная часть. Дополнительная: если за год вы заработаете больше 300 тысяч рублей, то нужно заплатить 1 % от дохода свыше этой суммы. Нужно поквартально платить налог до 25 числа и один раз по итогам года подать отчет и оплатить окончательную сумму налога за год в налоговую по прописке. Срок отчетности — до 30 апреля следующего года.

По сдаче квартиры в аренду ИП может работать и на патенте. Патент хорош полным отсутствием отчетности, но редко оказывается выгодным. Стоимость патента устанавливается в каждом регионе отдельно.