Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

Что предпочесть сегодня: вторичку или новостройку?

Опубликовано АН Гарантированная Сделка на 17.09.2017
| 0

В последнее время намечается тенденция предпочтения покупателями новостроек — дешевле, новее, комфортнее. Но не всё так однозначно. Спрос на новостройку действительно увеличился. Застройщики приспособились к новым рыночным условиям – снизили цены, уменьшили площади квартир, предлагают квартиры с отделкой. А так же программа льготной ипотеки распространяется только на новостройки.

Какие же преимущества на этом фоне остались у вторичного жилья:

  • Большое разнообразие квартир. Вторичного жилья много и разного – от скромных «хрущевок», до просторных «сталинок», или даже новенькие квартиры в только что построенных домах, которую уже успели оформить в собственность и выставить на продажу.
  • Разнообразие расположения. Вторички есть в любом районе – рядом с работой, в спальных районах, в центре, рядом с зелеными зонами или спортивными сооружениями. 3. В центральных районах вторичка дешевле.
  • В престижных районах стоимость квартир в новостройках гораздо выше, чем в соседних «советских» домах. Например, в Центральном Санкт-Петербурга районе средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке ниже цены новостройки почти в два раза
  • За «вторичку», можно торговаться. Собственники идут на уступки, так как иначе заинтересовать покупателя трудно. Размер скидки зависит от размера квартиры и может составить значительную сумму. Реальные сделки идут сегодня не по заявленным ценам, а с серьезными скидками.
  • Собственность – сразу. Приобретая жилье на вторичном рынке покупатель сразу становится собственником и может распоряжаться им как хочет – дарить, менять, продавать или сдавать в аренду.
  • Заселение – сразу. Главное преимущество «вторичной» квартиры – в нее можно заселиться сразу после покупки. Не надо ничего ждать (постройка, ремонт, пока дом даст усадку и т.д.) 7. Вся инфраструктура уже есть Здесь достаточно школ, детских садов, поликлиник и магазинов, налажены транспортные связи.

Однако следует учесть и недостатки покупки жилья на вторичном рынке:

  • Вторичное жилье – старое. Как правило инженерные сети в «старых» квартирах изношены, планировки устаревшие, а подъезды частенько в неприглядном состоянии. И даже относительно недавние панельные дома становится неприглядным тоже довольно быстро. Исключения, конечно, встречаются.
  • Отсутствие современного благоустройства. В наше время, особенно в центре, очень остро стоит вопрос парковок личного транспорта. Дворы превращены в стихийные парковки Кроме того, можно столкнуться с разношерстным социальным окружением, особенно если речь идет о домах бизнес- и элитного сегментов.
  • Юридические сложности квартиры. В некоторых квартирах так часто менялись владельцы, что отследить юридическую чистоту квартиры трудно. Главный недостаток «вторичной» квартиры – её «история», которую надо проверять. По статистике, каждая 10-я сделка с вторичным жильем проходит, в дальнейшем, через судебные разбирательства. Вероятность получить проблемы в сделке из-за накопленных конфликтов интересов собственников и их родственников велика