Жизнь сложна и непредсказуема, поэтому порой люди в браке берут ипотеку, но затем семья распадается. Как бы печален ни был сам факт развода, бывшим мужу и жене придется решить некоторые формальные вопросы в том числе и относительно ипотеки.
Итак, первое о чем стоит помнить, так это о том, что по законодательству Российской Федерации всё имущество, нажитое в браке, в равной мере принадлежит обоим супругам, не зависимо от их вклада. Это же относится и к долгам, причем не только ипотечным. Соответственно, покупка недвижимости, осуществленная в браке, является покупкой обоих супругов по 50% на каждого.
Покупка квартиры в ипотеку работает по тем же законам, даже если ипотечный договор в банке заключался лишь с одним из супругов. Поэтому при разводе вам необходимо будет договориться, каким образом вы будете дальше обеспечивать кредит и кому в итоге достанется квартира.
Если супруги не способны договориться и прийти к общему решению, чаще всего это ведет к задержке платежей в банк, который не будет долго терпеть подобную ситуацию. Банк имеет право подать в суд, в результате которого будет осуществлена купля продажа с ипотекой. При этом из полученной от сделки суммы банк погасит сначала свои затраты (в том числе ипотечные), а также оплатить деятельность службы судебных приставов. Оставшаяся сумма будет разделена между супругами поровну.
Можно с уверенностью сказать, что подобный вариант развития событий является невыгодным для обоих сторон брака. Поэтому лучше все же найти слова и прийти к взаимным договоренностям. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Во-первых, вы можете продать квартиру с ипотекой. Делается это при участии банка и из полученных от сделки средств сначала погашается кредит. Во-вторых, можно переоформить ипотеку на одного из супругов. Здесь также будет необходимо согласие и присутствие банка, который переоформить залоговый договор и дополнит кредитный контракт. После выплаты ипотеки квартира полностью перейдет в собственность того, на кого был переоформлен договор.
