Покупка недвижимости — очень ответственный процесс, связанный с большим риском. Ведь речь идет о весьма значительных суммах денег. Именно поэтому современные банки и агентства недвижимости рекомендуют при покупке квартиры, дома или иного объекта не передавать деньги наличными, а пользоваться эскроу счетом.
По статистике, на современной рынке недвижимости в Санкт-Петербурге более 85% сделок во вторичном секторе происходят наличными. Люди выбирают этот способ оплаты как наиболее надежный по их мнению, так как не доверяют банкам из-за текущего кризиса, а также имеют сложности с банковскими переводами. Ведь, как известно, даже крупнейшие банки России до сих пор имеют сложную систему при принятии больших денежных средств на счет: в этом случае владелец крупной суммы должен подтвердить свой доход и объяснить (документами) источник возникновения средств.
Тем не менее, сделки наличными остаются крайне рискованным мероприятием, как в случае, если вы хотите купить жилье, так и при продаже объекта недвижимости. На этом рынке есть множество мошенников, которые действуют как по одиночке, так и группами. Именно их жертвой вы и рискуете стать, осуществляя сделку подобным путем.
Эскроу счет же предполагает, что сторона сделки получит деньги только после того, как операция по передаче недвижимости будет удачно осуществлена. Вообще этот тип счетов может быть использован и при других крупных сделках. Механизм работы счета заключается в том, что договор между собой заключают три стороны: бенефициар (получатель денег), депонент (владелец счета) и банк, который в данном случае выступает эскроу-агентом. Депонент помещает деньги на счет, причем это сделать проще, чем при обычном пополнении, так как требуется значительно меньше документов и справок. Затем, после осуществления сделки, эскроу-агент подтверждает соблюдение всех оговоренных условий и открывает для бенефициара возможность снять денежные средства.
Комиссия эскроу-агента в данном случае крайне невелика (а часто является фиксированной суммой), при этом деньги, лежащие на таком счету, технические блокируются, то есть защищены от возможных перипетий и кризисов.
