Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

Покупать ли землю в аренде на 49 лет или нет? Подводные камни.

Опубликовано Наталья Рожкова на 25.03.2014
| 11 комментариев

Нередко при покупке  земельного участка мы встречаемся с  тем, что земля находится у  продавца в аренде на 49 лет.

Сразу  в голове проносятся вопросы: «А проблем потом не будет?», «А вдруг  по истечении 49 лет землю отберут?» Давайте разберемся что такое аренда земли на 49 лет.

Такой участок предоставляется  в аренду для индивидуального жилищного строительства по заявлению гражданина, заинтересованного в его  предоставлении.

Согласно ст. 28  Земельного Кодекса РФ  участок земли, который находится  в аренде на 49 лет – это государственная или муниципальная  собственность, которая безвозмездно была передана  в пользование арендатору. Но при этом арендатор  должен платить за пользование участком арендную плату.

Согласно ст.25 ЗК РФ договор аренды должен  быть зарегистрирована в Росреестре в обязательном порядке, и  участок поставлен на кадастровый учет.

Как правило, в аренду передается не один земельный  участок, а много, 20,  30, 50  и больше. Это говорит о том, что в отношении  территории, на которой находятся такие участки,  администрацией принято  решение о развитии. Стоит отметить, что, если участок передан   в аренду под  ИЖС, значит  должны быть утверждены технические условия подключения   объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.  Это говорит о том, что газ, электроэнергию  и воду и другие коммуникации  можно подвести к участку.

Далее читаем сам договор аренды.  Какие права и обязанности есть у обеих сторон договора аренды. Очень часто в договоре  встречается  такие  фразы:

« 4.3.х. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду. 4.3.х. При заключении договора на срок более 5 лет передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. 4.3.х. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед  другими лицами заключить договор аренды на новый срок…..»

Если, на участке есть построенные  строения, то  у арендатора также есть право на заключение нового договора аренды в преимущественном порядке.

Вот очень кратко мы попытались объяснить Вам, что такое аренда земли на 49 лет. Покупать или не покупать такой участок решать  Вам и только Вам.   Только при принятии какого либо решения Вы должны четко знать:

1.       Такой участок, при действии договора аренды – это государственная или муниципальная собственность.

2.       У Арендатора такого участка есть право передать свое право пользования третьим лицам (при условии, что это право прописано в договоре).

3.       У Арендатора или третьего лица есть преимущественное право  заключить  договор аренды на новый срок (по истечении  предыдущего).

4.       Если,  участок находится на землях сельских поселений и передан в аренду под  ИЖС, а  за 49 лет на этих участках будут построены дома, к ним подведены газ, электроэнергия, вода и другие коммуникации, значит у администрации не будет повода отобрать эти участки у их пользователей ( то есть не продлить договор аренды).

5.       Дом и другие постройки, построенные на таком участке,  Вы сможете оформить в  частную (свою)  собственность.

Если статья оказалась полезной, напишите в комментариях.

 

Успехов Вам!

Рожкова Наталья -ведущий специалист АН Гарантированная Сделка.