Чтобы сегодня купить квартиру в новострое нужно знать несколько моментов: кто продает, какие документы на землю, документы на строительство, документы на электричество, воду, газ, какой договор предлагает заключить компания на квартиру в новострое.
Кто продает, с кем Вы будете заключать договор — это может быть застройщик, подрядчик, физическое лицо. Нужно четко понимать у кого Вы покупаете квартиру. С застройщиком проще всего -договор на квартиру и все. Если покупаете у подрядчика, должен быть обязательно акт о проделанных работах, в счет которых с подрядчиком рассчитались квартирой. Если физическое лицо, то, как правило, договор переуступки прав. Если какие-то третьи лица, то нужно отследить документальные отношения между застройщиком и тем, кто продает.
Желательно также проверить уставные документы, на юридические лица, участвующие в сделке, из них Вы поймете, какие гарантии есть у Вас, если дело коснется судебного разбирательства.
Внимательно прочитайте документы на землю под домом, чья она, в аренде или в собственности. Если в аренде, попросите счета оплаты за аренду. Если земля принадлежит не застройщику, то надо понять какие отношения между застройщиком и собственником земли, это поможет избежать Вам в будущем двойных продаж и судебных разбирательств.
В разрешении на строительство изучите на каких условиях дано это разрешение. Очень часто в разрешении написано, что застройщик должен построить детский сад или школу. Узнайте у менеджера по продажам строится ли этот объект или нет. Это может повлиять на регистрацию собственности на квартиру.
Узнайте заключены ли договора с Водоканалом и Ленэнерго. Если заключены, то на каких условиях. Если все в порядке, значит вода и свет будут в доме.
И конечно же особое внимание следует обратить то договор, который компания предлагает заключить на квартиру: договор долевого участия или договор предварительной купли-продажи, а могут быть и другие виды договоров. Работает ли компания по 214 ФЗ, если нет, то почему.
И не верьте обещаниям менеджеров по продажам, что такой-то документ обязательно в ближайшем будущем появится, верьте только документам, тому, что в них написано. Это Ваша страховка, что дом будет построен, что будет сдан и Вы сможете офрмить уже свою квартиру в собственность.
Если статья оказалась полезной, напишите в комментариях.
Успехов Вам!
Рожкова Наталья -ведущий специалист АН Гарантированная Сделка.
