Вложение денежных средств в недвижимость и сегодня все также остается актуальным. Покупаются квартиры, как на вторичном, так и первичном рынках. При покупке квартиры в строящемся доме есть , как плюсы, так и минусы. К плюсам можно отнести то, что у такой квартиры нет «истории», поэтому не появятся «неожиданные» наследники или выписанные несовершеннолетние дети.
При покупке такой квартиры на разных этапах строительства, можно выиграть еще и в стоимости. Приобрести квартиру в новостройке можно и в рассрочку, то есть, оплатить по частям, что нельзя сделать во вторичном рынке. Также к плюсам можно отнести и изобилие планировок. Правда, покупка квартиры на этапе строительства, наряду с плюсами, несет и определенные риски.
Чтобы свести всевозможные риски к минимуму и обезопасить себя, необходимо, наряду с тем, чтобы правильно выбрать форму договора и грамотно его составить, но и проверить какой пакет документов у застройщика имеется на дом, землю и на строительство. От того, какой договор вы заключите с продавцом, на какие пункты обратите внимание, как грамотно проверите пакет документов у застройщика, напрямую будет зависеть, какую квартиру, по какой цене и когда вы получите в собственность.
На сегодняшний день наиболее часто встречаются следующие виды договоров:
- договор инвестирования;
- договор долевого участия в строительстве.
- договор уступки прав требования (цессии)
- предварительный договор купли-продажи;
- договор ЖСК.
Как правило, продавец-застройщик предлагает определенный вид договора. Поэтому, дополнять, убирать или менять какие-либо существенные пункты по желанию покупателя, отказывается, ссылаясь на своих юристов.
В каждом из договоров по-разному прописываются отношения между покупателем и продавцом (застройщиком). Поэтому при заключении того или иного договора нужно внимательно читать все пункты договора, особое внимание следует уделить пунктам: предмет договора, обязанности сторон, а также кем является сторона, с которой подписывает договор покупатель.
Успехов Вам!
С вами была Наталья Рожкова – эксперт в недвижимости АН Гарантированная Сделка»
