Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

Приватизация жилья – консультации от адвоката

Опубликовано АН Гарантированная Сделка на 31.10.2017
| 0

Сегодня мы будем обсуждать приватизацию жилья. О том, какие могут быть проблемы и почему не все могут реализовать своё право на приватизацию, мы поговорим с адвокатом Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Ольгой Павловой.

Какие проблемы нас подстерегают, если мы не приватизируем жильё и какие выгоды мы приобретаем, если это сделаем?

Приватизированное жильё – это частная собственность. Вы можете не только пользоваться этим помещением, но и продать, подарить, оформить договор ренты. Очень много сложностей возникает, когда нет согласия между проживающими гражданами по вопросу приватизации. Очень много случаев в судах, когда из нескольких зарегистрированных граждан один-два человека не проживают.

Допустим, бывший муж.

Верно. Он стоит на регистрационном учёте, за него платят коммунальные услуги, без его согласия приватизировать нельзя. В таких случаях нужно обращаться в суды и признавать таких граждан утратившими право на жилое помещение.

А как это сделать? Сколько он должен отсутствовать?

Чем больше, тем лучше. Хотя бы лет 10-15. Но каждый случай индивидуален. Если он отсутствует немного, очень важно знать, есть ли у него другое жилое помещение. Если есть, то это время может сокращаться до 5 лет.

А если он живёт в другом городе, но не против приватизации?

В таком случае он должен согласиться на приватизацию, но отказаться от своего в ней участия в пользу кого-то из бывших членов семьи. Например, детей.

А что всё-таки грозит тем людям, которые не хотят приватизировать квартиру? Чем это чревато?

Это их право. Им ничем это не грозит, они просто не смогут распорядиться имуществом. Есть такие люди, которые не хотят своим родственникам ничего оставлять. Не приватизированная квартира автоматически переходит государству, и сделать уже ничего нельзя.

Могу ли я вернуть право на приватизацию, если родители приватизировали квартиру во время моего несовершеннолетия?

У вас есть такое право. Если такое помещение у вас появится, например, по договору социального найма. Тот раз не считается.

Вернёмся к нюансам и проблемам при приватизации. Допустим, тот самый «бывший муж» сейчас вне досягаемости. Получить его согласие невозможно. Какова процедура? Какие мы должны собрать документы?

В данном случае обязательна помощь юриста. Собираются документы, подтверждающие непроживание гражданина. Это акты, свидетельские показания двух-трёх человек минимум. Плюс – обращение в отдел полиции с просьбой разыскать человека, который не проживает. Если встать на сторону человека, которого пытаются признать утратившим право, то его способы защиты тоже есть. Он обращается в отдел полиции с заявлением, что его не пускают, что поменяли замки. Со стороны тех, кто проживает, доказательством считается оплата коммунальных платежей.

У нас дом аварийный с 2005 года. И теперь мы ничего не может сделать с этой квартирой. Ни приватизировать, ни зарегистрировать. Что делать?

К сожалению, тут ничего не сделаешь. Пока дом признан аварийным, приватизация и регистрация не разрешается. Вам нужно ждать расселения дома и предоставления вам других жилых помещений по договору социального найма, и уже их вы сможете приватизировать.

А в каких ещё случаях, кроме аварийности, невозможна приватизация?

Она невозможна, если ваш дом или жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду. Это здания общежитий. Также служебные жилые помещения. Но такое помещение достаточно просто перевести в государственный фонд. Затем вы заключаете договор социального найма и приватизируете жильё на общих условиях.

А если вернуться к расселению? Права того, кто приватизировал жильё и кто не приватизировал,  отличаются?

Да. Если жильё приватизировано, то вы получаете те метры, которые у вас были. Если у вас неприватизированное помещение, то его предоставят по нормам предоставления. Очень может быть, что это больше.

У меня квартира социального найма. Все прописаны. Жена, дочка, внук. Есть ли смысл её приватизировать?

Такое жильё вы не сможете подарить, свою долю не сможете продать. Но поскольку в квартире прописано три поколения, может быть, и нет необходимости приватизировать. Приватизация больше нужна одиноким гражданам, которые хотят кому-то завещать своё имущество. Эта процедура не во всех случаях необходима. И в судах даже зачастую рассматриваются дела по искам о признании приватизации недействительной. Это оспоримая сделка. Срок давности по таким делам один год.

Проживаю в двухкомнатной коммунальной квартире. Моё жильё приватизировано. А у соседей – служебное. Нужно ли согласие организации, которая предоставляла им комнату, на перевод её в муниципальное жильё?

Вашим соседям необходимо согласие организации, если она существует. И после этого обращаться в жилищное агентство для перевода. Затем заключается договор социального найма, и у вас возникает право на приватизацию. Если организация откажет, тогда нужно обращаться в суд с искам о признании такого отказа недействительным. А если организация не существует, то обращайтесь в жилищное агентство вашего района. Проблем особых сейчас не возникает.

Как можно приватизировать квартиру, если родственник не говорит и прикован к постели?

Здесь вопрос в том, признан этот родственник недееспособным или нет. В первом случае согласие нужно брать в органе опеке. Во втором случае врачебная комиссия должна дать своё заключение.

В муниципальной квартире прописаны 5 человек. 3 согласны на приватизацию, 2 против. Можно ли как-то их заставить?

Без согласия это невозможно. Быть может, если они не оплачивают коммунальные платежи, можно платить за них, а потом взыскивать. Может быть, имеет смысл предложить им денежную компенсацию за снятие с учёта.

Можно ли неприватизированную комнату или квартиру обменять на приватизированную комнату или квартиру?

До недавнего времени такие обмены были. Неприватизированное на приватизированное. Но при обмене вашего неприватизированного помещения вы приобретаете помещение, которое тоже становится неприватизированным. В последнее время такие сделки не разрешают. Можно обменять только неприватизированное на неприватизированное. Есть бюро обмена.

Моему дому больше ста лет. В нашем доме вместо прихожих у всех пристрои. Я пять лет назад купила здесь квартиру, хотела узаконить этот пристрой, но мне оказали. Жильё аварийное.

Опять же, вам остаётся одно – ждать расселения помещения и последующей приватизации. Сколько это продлится, зависит от того, какой фонд есть в городе.

Могут ли быть связаны мошенничество и приватизация? Человек приватизирует жильё, чтобы его продать. И вот здесь уже могут возникнуть проблемы.

Всё верно. Сама приватизация – это игра с государством. Здесь мошеннических схем быть не может. Но если гражданин жильё приватизировал и хочет продать, здесь уже могут быть такие схемы. И довольно много таких дел рассматриваются в судах. Например, на регистрационном учёте стояло два человека, а приватизировал эту квартиру только один – форма №9 составлена на одного человека. Куда делся второй – непонятно. Затем квартиру продают. Покупает квартиру семья с двумя детьми и через несколько месяцев выясняется, что на приватизацию имел право ещё один человек. Приватизация признаётся недействительной, квартира возвращается в собственность города.

Но там ведь уже прописалась семья с детьми?

А их выписывают. Детей выселяют в никуда. И у граждан снова становится неприватизированное помещение. И тут ничего сделать нельзя.

А как себя от такого обезопасить? Форма №9 была составлена на одного человека?

Видимо, здесь всё произошло не без участия сотрудников жилищной организации. Потому что форма №9 с одним участником, когда второй «исчезает» – это нонсенс. Сейчас этим делом занимаются правоохранительные органы. Граждане, добросовестные приобретатели, получают компенсацию около миллиона за то, что регистрационная палата зарегистрировала такую сделку. И плюс людям предоставляют общежитие с правом постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий.