Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

Как продать квартиру в ипотеке?

Опубликовано Наталья Рожкова на 16.02.2017
| 0

Что может вызвать нужду продать собственное жилье? Это могут быть перемены в жизни человека, как финансового, так и личного характера. Из за этих причин вам может понадобиться продать свое жилье. А если квартира в ипотеке? Что тогда делать?

Как же продать ипотечную квартиру?

Риэлторы считают, что самая удобная схема продажи для таких квартир – это когда обременение снимается после подачи документов на регистрацию, то есть после того, как договор купли-продажи был заключен. Как это происходит? Продавец вносит остаток долга, а специалисты, работающие в банке, уже в одностороннем порядке снимают обременение с квартиры. За счет этого процесс не затягивается и становится удобным для всех, участвующих в сделке.

В других случаях долго может происходить согласование сделки с банком. Удобно также, если берет кредит покупатель, причем, в том банке, где в залоге находится жилплощадь. За счет этого идет упрощение передачи обязательств по выплатам за квартиру.

Продавец дополнительных расходов за операцию при этом не несет. У него главная задача – это выплатить свой остаток долга по кредиту.

Может ли вам банк отказать в продаже жилья, которое находится в ипотеке?

В основном, банки на подобные операции соглашаются, так как не хотят иметь клиентов, которые по ипотеке не хотят платить. Банки при этом охотнее идут на продажу квартиры, чем если бы вы захотели обменять одну ипотечную квартиру на другую меньшего размера.

Если в договоре закреплен запрет на подобные операции, что может быть, то в этом случае свое жилье заемщик не имеет права продавать. Если вопрос о продаже квартиры, которая обременена ипотекой, отдельно не был оговорен, то его можно решить по согласованию с банком. Каждый такой случай рассматривается индивидуально. Часто, если банк сетевой, то подобный вопрос может решиться на уровне головного офиса.

Какие могут быть риски при продаже квартиры, которая находится в ипотеке?

Самая большая опасность – это что сделка может сорваться. Причин может быть несколько -покупатель или продавец от сделки могут отказаться в самый последний момент. Также могут быть проблемы с долгами по квартире или незаконной перепланировкой. Если сделка будет сорвана, то продавцу очень сложно будет восстановить с банком кредитные отношения.

Почему очень выгодно купить квартиру, которая обременена ипотекой?

Например, из-за того, что продавец хочет быстрее продать квартиру, и цена может быть гораздо ниже рыночной. Естественно, это зависит полностью от того, какие желания у продавца. Для самого покупателя, который работает с агентством недвижимости, нет какой-то особой разницы, у кого ему покупать квартиру. Ведь риэлторы собирают все документы и полностью отвечают за юридическое сопровождение сделки.

Не нужно бояться продавать квартиру, которая находится в ипотеке – в законодательстве РФ и практике риэлторов есть все условия для этого.