Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

Договор дарения комнаты

Опубликовано Александра Киселева на 09.06.2017
| 0

По текущему законодательству Российской Федерации комната является отдельным видом недвижимого имущества. Это значит, что с ней можно производить те же операции, что и с другими объектами недвижимости, но в случае комнаты есть свои особенности. В частности  при передаче её новому владельцу по договору дарения.

По определению, комната – это часть жилого дома или квартиры, предназначенная непосредственно для проживания в ней людей. При этом стоит различать комнату в жилой квартире, коммунальной квартире и комнату в общежитии, так как они имеют свои специфические особенности как объекты недвижимости.

Чтобы иметь возможность подарить комнату, да и вообще распоряжаться ей как отдельным объектом собственности, человек должен иметь на нее соответствующе документы, свидетельствующие о выделении комнаты из общей доли квартиры или же о ее приватизации. Иные помещения квартиры, будь то санузел, кухня или коридор, не могут быть выделены из общей площади и являться объектами отдельного права.

Кстати, стоит обратить внимание на то, что, если комната находится в жилой квартире, чтобы являться объектом отдельного права и считаться отдельной недвижимой собственностью, она должна иметь свой отдельный вход.

Сам по себе договор дарения любого объекта предполагает под собой безвозмездную передачу предмета от одного собственника к другому. Начиная с 2012 года, договор дарения на комнату не подлежит обязательной регистрации, но, тем не менее, так как у объекта недвижимости меняется собственник, сделка должна быть проведена через Государственный Реестр. Поэтому будьте внимательны при составлении договора дарения: он должен соответствовать законодательству и содержать в себе всю необходимую информацию об объекте недвижимости. А именно, в обязательно порядке должен содержаться точный адрес комнаты с указанием подъезда, этажа и номера (если таковой имеется). Будьте крайне внимательны при оформлении адреса в договоре, так как малейшее расхождение с предыдущими документами собственности (знак дроби, тире, название корпуса и так далее) может в итоге повлечь за собой большие хлопоты и проблемы. Также в договоре обязательно должна быть указана площадь даримой комнаты и правоустанавливающие документы, на основе которых текущий хозяин владеет данным объектом недвижимости.

Не стоит забывать, что по налоговому законодательству Российской Федерации процесс дарения является фактом приобретения дохода. Соответственно, человек, получающий комнату в подарок, обязан уплатить с нее 13% налога. Поэтому при дарении не помешает дополнительная экспертиза на стоимость объекта недвижимости. Избежать оплаты налога можно при дарении комнат между близкими родственниками, к примеру, при переходе объекта от отца к сыну.

Если комната, которая подлежит договору дарения, находится в коммунальной квартире, то в обязательном порядке вместе с ней должна дариться и часть общей собственности (санузел, коридор и кухня). В противном случае договор не может быть признан действительным. Очень часто недобросовестные продавцы предлагают покупателю по сделке купли продажи комнаты в коммуналке оформить именно договор дарения (вместо договора купли продажи комнаты), чтобы избежать утомительной процедуры сбора документов для продажи комнаты и отказа от преимущественного права выкупа со всех других жильцов коммуналки. Если вы попали именно в такую ситуацию, не советуем вам идти на поводу у продавца. Лучше потратить время, но заключить сделку чисто и правильно. В противном случае вы не сможете доказать факт передачи денег продавцу, а также жильцы коммуналки смогут подать на вас в суд. Если им удастся доказать тот факт, что дарение было фиктивным, это будут ваши финансовые сложности и неприятная административная ответственность. Ведь по факту вы подделали документы и зарегистрировали заведомо ложную передачу прав в ГосРеестре.

Кроме того, дарению может подлежать не целая комната, а лишь ее доля. В таком случае она также должна быть подробно описана в договоре. Сложностью является тот факт, что перед дарением доля должна быть выделена из общей площади, а это не всегда возможно чисто технически. При необходимости Даритель может передать Даримому просто долю в квартире. В таком случае с точки дарения документов новый собственник будет владеть частью метража всего помещения, а не конкретными метрами. То есть, к примеру, при получении в дар 20% площади квартиры на 80 квадратных метров человек не становится владельцем полноценных 16 метров, но владеет двадцатью процентами от каждого метра квартиры.

Чтобы подарить человеку комнату в общежитии, предварительно её необходимо приватизировать, то есть, выделить из государственной собственности в частную. Для этого общежитие должно стоять на балансе муниципалитита и использоваться по своему прямому назначению, то есть для проживания граждан.

Договор дарения комнаты не является окончательным документом о переходе прав собственности, так как его необходимо провести через Государственный Реестр. Для этого Даритель и Одаряемый готовят пакет документов, точный состав которого можно узнать на информационных ресурса Росреестра, а также оплачивают государственную пошлину на оформление. На 2017 год она равняется 2000 рублей для физических лиц. Подать документы можно как в отделение самого Государственного реестра, так и через Многофункциональный центр, который расположен в каждом районе города. Также пакет документов можно отправить на регистрацию почтой, но в таком случае они должны быть нотариально подтверждены. После подачи документов вы узнаете дату, когда реестр примет решение по вашему объекту. В случае положительного решения вы сможете забрать пакет документов обратно, а в учетной государственной системе появится запись о передачи объекта недвижимости от одного владельца к другому.

Простоту оформления сделки и отсутствие сложностей и претензий в будущем может гарантировать лишь добросовестность намерений Дарителя и Одаряемого в вопросе передачи как комнаты, так и любого другого объекта недвижимости. Поэтому будьте аккуратны и бдительны в оформлении документов – лучше делать все правильно и честно, чем рисковать своей репутацией и финансами.