Государственная регистрация сделок — важный этап любой сделки с недвижимостью. Независимо от того, каким способом Вы стали владельцем дома, квартиры, земельного участка или даже части какого-либо нежилого помещения в результате получения дарственной, наследства, покупки, обмена или же строительства, регистрация происходит всегда неизменно – в определенные сроки и по одним и тем же правилам.
Медлить в этом вопросе не следует, стоимость объектов недвижимости неизменно высока, как и риски, которые всегда возможны в этой сфере, поэтому невнимательное отношение к оформлению необходимых документов может привести к самым неприятным последствиям, вплоть до потери имущества и значительного материального ущерба. Именно в связи с этим важно понимать, как происходит процесс регистрации права и регистрации сделки и с чем вам придется столкнуться.
В какие же сроки нужно успеть зарегистрировать имущество и стать полноправным его владельцем? В законе не указано строгих сроков для подачи документов на регистрацию, но в интересах владельца сделать это как можно раньше. Процедура регистрации сделки с недвижимостью не так уж и сложна, главное иметь представление о том, куда обращаться и что необходимо предварительно подготовить.
В зависимости от того, каким способом объект недвижимости был получен во владение, пакет бумаг для оформления регистрации может существенно различаться, однако можно четко определиться с основным комплектом документов.
Обязательно потребуются:
1. Письменное заявление владельца имущества о желании зарегистрировать право собственности (ознакомиться с формой заявления можно на сайте Росреестра).
2. Кадастровый паспорт и план.
3. Паспорт заявителя или его доверенного лица.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины. Ее размер различается для физических и юридических лиц, первым необходимо оплатить 2 тысячи рублей, организациям же это обойдется значительно дороже, сумма для юридических лиц составляет 22 тысячи.
5. Документы, определяющие способ перехода объекта недвижимости во владение (дарственная, договор купли-продажи, разрешение на проведение строительства и так далее).
6. При регистрации прав собственности на дом, необходимы документы о владении участком территории, на которой дом находится.
7. Если оформлением регистрации планирует заниматься не владелец имущества, а его представитель – понадобится нотариально заверенная доверенность.
Не такой уж и обширный список, однако в каждом определенном случае он может быть расширен и дополнен, необходимо это уточнить в месте подачи заявления и документов.
Для того, чтобы оформить гос регистрацию сделки, необходимо предоставить вышеперечисленные бумаги в Росреестр и для этого предусмотрено несколько способов.
Во-первых, владелец имущества либо его представитель, могут обратиться лично в территориальное отделение Росреестра.
Во-вторых, все необходимые документы можно отправить почтой, предварительно сделав их копии и заверив их у нотариуса. В таком случае отправлять следует заказным письмом с описью вложения и уведомлением о его получении.
Также владелец или же его доверенное лицо могут решить этот вопрос, придя в многофункциональный центр, имеющийся в каждом городе, а так же осуществить платный вызов
специалиста, который не только проконсультирует, но и поспособствует верному оформлению заявления.
И, конечно, не стоит исключать возможность передать необходимые документы для регистрации недвижимости через сайт Росреестра или же воспользовавшись порталом государственных услуг.
Наконец, давайте разберемся, как долго будет происходить процесс регистрации законного права владения недвижимым имуществом.
Для того, чтобы официально числиться владельцем квартиры, дома или земельного участка, безусловно понадобится немало времени, такие глобальные вопросы сложно решить одним днем. Систематизируем действия, которые способны привести собственника к благополучному итогу процесса регистрации:
1. Сбор необходимых документов. Этот пункт всецело зависит от заявителя и его желания как можно скорее стать законным владельцем собственного имущества.
2. Проверка всего пакета бумаг на верность заполнения, соответствие требованиям и прочие нюансы.
3. Внесение полученных данных в единый государственный реестр. Так же стоит учесть, что на данном этапе возможно принятие решение об отказе в регистрации права собственности, о чем заявителя уведомят в письменном виде.
При благополучном внесении информации в реестр и отсутствии каких-либо ошибок в собранных бумагах, заявитель наконец может получить готовый документ, который подтверждает его право на владение объектом недвижимости.
Не так давно вступили в силу некоторые изменения в законе о регистрации недвижимости, в связи с чем значительно сократилось время, в течение которого заявление будет рассмотрено и по нему примут соответствующее решение. Ранее эта процедура занимала десять дней, сейчас же ее сократили до трех. Однако следует понимать, что эти дни нужно отсчитывать с того момента, когда заявление будет принято и зарегистрировано в ЕГРН и до непосредственной выдачи готового документа. Соответственно, играет роль и способ его получения, если для владельца предпочтительнее забрать свидетельство на почте, к трем дням прибавляется еще и путь следования письма до почтового отделения, что существенно замедлит процесс.
После регистрации прав собственности и прохождения всех предшествующих этому событию этапов, владелец получает не только оригиналы всех поданных документов, но и, как говорилось выше, выписку из единого реестра недвижимости. Не лишним будет напомнить, что при получении непременно стоит проверить корректность внесенных в реестр данных и при обнаружении ошибок немедленно сообщить о них в Росреестр, в противном случае могут возникнуть серьезные проблемы и владелец не сможет полноправно распоряжаться собственным имуществом, так как документы в таком случае действительным считаться не будут.
