Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

Этапы покупки квартиры

Опубликовано Александра Киселева на 01.06.2017
| 0

Для тех, кто впервые совершает сделку купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, вопрос об этапах покупки квартиры более чем актуален. Важно знать, что именно следует делать и на какие нюансы необходимо обратить внимание. Эта информация будет важна и тем, кто уже сталкивался с подобной задачей, но более 5 лет назад, так как законодательство в сфере урегулирования сделок успело за этот срок поменяться, а также появились новые реалии рынка.

Подбор квартиры

Первым этапом покупки любого объекта недвижимости является его подбор. В этом вопросе сначала определитесь, готовы ли вы купить новую квартиру или же будете рассчитывать на покупку вторичных квартир. На решение может повлиять множество факторов от расположения дома и окружающей социальной инфраструктуры до стоимость объекта и его планировки.

Конечно же, купить строящуюся квартиру или готовую новую чисто стратегически более выгодно, так как подобная недвижимость не потребует ремонта еще долгие годы, а в цене будет только расти. При этом цена на новостройку может быть значительно выше, чем стоимость квадратного метра на вторичном рынке.

Если квартира вам нравится, но есть какие-то смущающие факторы (неудобное расположение дома, плохой ремонт или его отсутствие и так далее), не бойтесь торговаться с продавцом. Как известно, на рынке недвижимости торг — вполне естественный процесс и все зависит лишь от вашего умения договариваться. Обычно продавцы завышают цену объекта от 3 до 12%. Кстати, перед покупкой квартиры и совершением сделки неплохо будет узнать побольше информации о средней стоимости квадратного метра в выбранном вами районе, а также о других предложениях поблизости, чтобы иметь представление о средней рыночной цене.

Оформление сделки

Следующим этапом покупки будет оформление сделки. Проблема состоит в том, что на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области сейчас большинство сделок происходят не напрямую, а через посредников, а не все посредники одинаково компетентны и хороши. Если ваш продавец квартиры работает с надежным агентством недвижимости, то осуществить сделку для вас будет значительно проще. При этом вы сами можете обратиться к риелтору за помощью в осуществлении сделки.

Перед осуществлением сделки и заключением договора купли-продажи вы должны обязательно проверить хотя бы минимум документов по объекту, а именно: кадастровый паспорт и технические характеристики квартиры, справку обо всех гражданах, зарегистрированных на этой площади, квитанции и документ об отсутствии задолжности по коммунальным платежам, а также непосредственно правоустанавливающий документ (собственность) на квартиру от продавца.

На этом этапе недобросовестный агент может предъявить вам лишь копии этих документов — будьте бдительны и требуйте только оригиналов, так как их отсутствием может свидетельствовать о мошеннической схеме, когда недвижимость уже продается другому лицу, а с вас хотят нелегально взять аванс.

К моменту заключения договора, продавец также должен будет предъявить вам еще несколько документов. Если в квартире прописаны недееспособные граждане или дети, для ее продажи потребуется разрешение органов опеки. Если продавец находится в браке, понадобится также нотариально заверенная доверенность от супруга или супруги. Кроме того, продавец должен будет предоставить вам выписку по квартире из ЕГРП о действующих собственниках и обременениях. Это защитит вас от покупки недвижимости, на которую, к примеру, наложен арест.

Проверка документов и аванс

Также при проверке документов неплохо узнать, если ли люди, чьи права были ущемлены при приватизации объекта или переходе его по наследству. Обычно навести на подобные мысли могут списки прописанных в квартире людей, но по факту рассказать подобную достоверную информацию сможет только хозяин квартиры или опытный риелтор, ведущий сделку с Вашей стороны.

Если вы определились с объектом и проверили все документы, но при этом существует необходимость отложить саму сделку (к примеру, в случае оформления ипотеки), вы можете защитить свой выбор как покупателя предварительным договором. Это соглашение между вами и собственником недвижимости гарантирует, что объект не будет продан кому-то еще, пока вы решаете все свои формальные вопросы.

В предварительном договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны все важные моменты сделки, в том числе сроки заключения предварительного договора, планируемые сроки окончательной сделки, а также способы расчета между сторонами. Важным пунктом может быть определение, какая из сторон договора возьмет на себя расходы по переводу средств (содержание банковской ячейки и так далее).

При заключении предварительного договора обычно покупатель оставляет продавцу некий аванс или задаток, которые гарантируют серьезность его намерений. Деньги передаются в большинстве случаев наличными и под дополнительную расписку о получении. В расписке продавец квартиры должен указать свои паспортные данные, полученную сумму, а также условия получения данных денег, к примеру, что он гарантирует не продавать квартиру столько то дней до такого-то числа, а все дополнительные условия прописаны в таком-то договоре.

В основном договоре по сделке стоит быть еще более внимательным. Уточните, чтобы в документе был указан максимум сведений относительно квартиры, то есть не только её адрес, но кадастровый номер, площадь (как общая, так и жилая), параметры дома и расположение квартиры в нем (год постройки, материал, подъезд квартиры, этаж и так далее).

Способы расчета за купленную недвижимость

На современном рынке вторичной недвижимости более 85% сделок осуществляются наличными, но это не самый безопасный метод расчета. Для защиты собственных же интересов вы можете воспользоваться банковской ячейкой, эскроу счетом или прямым банковским переводом.

Сама сделка должна быть в обязательном порядке оформлена через государственный реестр. Только после этого вам, как покупателю, на самом деле перейдут права собственности на объект недвижимости. Будьте внимательны к тому, какой договор подписываете в государственном органе. Нередко чтобы не уплачивать налог с продажи, продавцы снижают стоимость объекта недвижимости до миллиона рублей. Подобная ситуация может не лучшим образом обернуться для вас, так как позже, если возникнет необходимость в судебном разбирательстве, значение будет иметь именно официальный документ.