При покупке недвижимости, которая получена в наследство, нужно обратить внимание на то, наследники какой очереди вступили в наследство.
Наследники первой очереди -это супруг, родители, дети, приравненные к кровным родственникам усыновители и усыновленные, а также наследующие по праву представления внуки и их потомки.
Вторая очередь — являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, а также наследующие по праву представления племянники и племянницы наследодателя .
Третья очередь — это дяди и тети наследодателя, а также наследующие по праву представления двоюродные братья и сестры наследодателя и так далее.
Если есть наследники первой очереди, то все остальные очереди отпадают.
У женщины наследодателя легко отследить детей, с мужчинами наследодателями посложней — но все-таки надо расспросить, есть ли у мужчины в других браках дети или есть ли дети с другими женщинами (может быть не в браке).
Супругом считается лицо, с которым официально зарегистрирован брак на момент смерти наследодателя. Бывшие супруги не в счет, сожители — тоже. Гражданские браки в последнее время стали рассматриваться в суде, но здесь этот брак нужно будет еще доказать.
Если кто-то из наследников не принимал участие в наследстве, он должен обязательно оформить нотариальный отказ.
Самый большой подводный камень в наследстве по закону — это, если от кого-то из наследников умышленно скрыли факт смерти, или может быть он не знал, что у него есть право на вступление в наследство, а когда он узнает об этом факте, то может оспорить сам факт наследства, в лучшем случае произойдет перераспределение долей в наследстве, в худшем заберет всю квартиру, недвижимость (если он является наследником вышестоящей очереди).
И вот, этот факт «когда он узнал» никаким сроком не ограничен. С момента «когда он узнал» в течение трех лет он должен заявить о своих правах. Но до момента «когда он узнал» может пройти неизвестное количество времени.
Поэтому, когда покупаете квартиру, которая получена в наследство по закону, получше и поподробнее порасспрашивайте продавца весь родственный состав наследодателя, кто где живет, какие отношения между родственниками.
Если статья оказалась полезной, напишите в комментариях.
Успехов Вам!
Рожкова Наталья -ведущий специалист АН Гарантированная Сделка.
