Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

Аванс или задаток: в чем разница

Опубликовано Александра Киселева на 17.06.2017
| 0

Распространенной практикой при сделках с недвижимостью является передача определенной суммы денежных средств от покупателя к продавцу до заключения сделки. Эти деньги именуются авансом или задатком в зависимости от тех обязательств, которые они накладывают на стороны сделки. Разберемся, в чем их различие и какой вариант выгоднее.

Желание купить недвижимость как и необходимость продать недвижимость – это такие вещи, которые сложно реализовать в один день. Обычно людям требуется время на то, чтобы подготовить все необходимые документы, правильно прописать договор будущей сделки, найти нужную сумму денег для оплаты недвижимости и подготовить квартиру к въезду новых жильцов. Именно поэтому на рынке недвижимости есть практика задатков и авансов – денежных средств, которые передаются покупателем продавцу, чтобы заверить серьезность своих намерений и гарантировать дальнейшее беспроблемное прохождение сделки.

В большинстве случаев, передача денег сопровождается заключением предварительного договора. Это документ не является самой сделкой по передаче объекта недвижимости из одних рук в другие, но гарантирует тот факт, что эта сделка вообще состоится, а также фиксирует договоренности между сторонами относительно ее условий. В предварительном договоре обычно прописывается то, в какие сроки стороны намерены заключить основной договор купли-продажи недвижимости, сколько стоит квартира, в каком она находится состоянии на данный момент, а также то, как продавец и покупатель планируют рассчитываться в будущем.

Аванс или задаток при этом как бы подкрепляет предварительные договоренности. Для продавца получение этих денежных средств гарантирует, что он не зря будет ждать покупателя и готовить для него документы, а также не просто так будет отказывать другим желающим в просмотре объекта недвижимости. Для покупателя же передача денег гарантирует тот факт, что квартира, дом или земельный участок, который он запланировал купить, не перейдут к другим покупателям, пока он решает свои финансовые и документационные вопросы, а также фиксирует стоимость объекта недвижимости, что немаловажно в условиях современной экономики.

В предварительном договоре также фиксируется и сам аванс или задаток: в каком размере он был передан, каким способом и под какие условиях. Именно в последнем пункте и кроется фундаментальное различие между задатком и авансом. Задаток имеет юридическую силу и влечет за собой определенные обязательства сторон сделки, тогда как аванс является просто частью оплаты по договору.

Итак, задаток как форма передачи денежных средств – это законодательно заверенный платеж. Обычно он составляет от 5% до 10% от стоимости объекта недвижимости, но четких правил к его размеру и форме передачи не существует, так что продавец и покупатель, как стороны сделки, вольны самостоятельно решать, как поступать в данной ситуации. Задаток является гарантом совершения сделки и для продавца, и для покупателя. Если итоговый процесс подписания документов по купле-продаже объекта недвижимости не состоится по вине одной из сторон, вторая сторона при этом останется в плюсе и выгоде. Так, если покупатель по каким-то своим причинам отказывается от совершения сделки, задаток в полном объеме остается у продавца и как бы компенсирует потраченное на покупателя время. Если же от сделки отказывается продавец по тем или иным причинам, то он обязан вернуть покупателю не просто задаток, а всю сумму денег в двойном размере. Таким образом, задаток надежно и прочно связывает стороны сделки и подтверждает серьезность их намерений. Кстати, если сделка удачно состоится, задаток остается у продавца как часть итоговой оплаты недвижимости.

В случае с авансом все выглядит намного проще. По сути, понятие аванса даже не фигурирует в законодательном кодексе, так как эта форма передачи денежных средств не влечет за собой никаких обязательств сторон. Аванс является просто частью оплаты объекта недвижимости. Он также как и задаток обычно равняется проценту от стоимости объекта и составляет от 5% до 10%. Передача аванса прописывается в предварительном договоре, но не имеет под собой никаких других последствий. Поэтому при расторжении предварительных договоренностей эти денежные средства просто возвращаются от продавца к покупателю: сделка по факту не состоялась, значит и частичная оплата недвижимости не имеет смысла. Авансовые платежи обычно применяют в тех случаях, когда между сторонами есть либо полная уверенность в ходе операций, либо же, напротив, если людям требуется еще время на размышления, но они готовы оплатить это время авансом. При положительном течении сделки аванс, как и задаток, просто остается у продавца в счет уплаты основной суммы.

При передаче денежных средств от покупателя к продавцу важно помнить, что подобный процесс обязательно должен быть зафиксирован. Вы можете указать задаток или аванс в предварительном договоре (прописав сумму, условия, способ и сроки передачи средств) и дополнительно взять с продавца расписку в получении денег. Также было бы неплохо проводить все финансовые операции безналичным способом расчета: в таком случае при возникновении проблем вы сможете подтвердить перевод банковскими выписками. Если же вы передаете деньги наличными, не помешает хотя бы свидетель.

Будьте крайне осторожны при передаче аванса или задатка продавцу квартиры: этим методом часто пользуются мошенники. Они готовят некий «липовый» объект недвижимости с фальшивыми документами, ставят на него привлекательную стоимость, заключают с вами предварительный договор или просто берут деньги задатка или аванса, после чего просто исчезают. Конечно же, по суду можно будет найти злоумышленников и даже вернуть свои средства, но только представьте, сколько вы потеряете на это мероприятие сил, времени и нервов, если вдруг попадете в такую неприятную ситуацию.


 

Читайте также:

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Недействительная сделка купли-продажи

Конфликты с риелтором: как избежать и что делать

Мошенники на рынке недвижимости