Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

Как купить комнату: этапы сделки и подводные камни

Опубликовано Александра Киселева на 06.06.2017
| 0

Если вы не владеете большой суммой денег, то это не повод совсем для себя закрывать вопрос покупки недвижимости. Ведь можно начать с просто комнаты в коммуналке. Стоить она будет значительно дешевле полноценной квартиры (даже если метраж будет совпадать с какой-нибудь студией), но при этом заложит первый основательный камень в ваше будущее. В комнате вы сможете прописаться, перестанете платить за съемное жильё, а в будущем сможете продать её или просто сдавать.

Прежде всего, вам нужно выбрать подходящую комнату. К этому процессу стоит относиться еще более ответственно, чем к выбору квартиры. Ведь очень многое зависит от текущего статуса объекта и соседей, который будут поблизости с вами. Помочь в выборе комнаты в общежитии или коммуналке может только опытный риелтор, давно работающий на рынке. Этот человек не только подберет вам несколько объектов недвижимости на выбор, но и поможет с оформлением сделки.

При выборе комнаты, обратите внимание на некоторые важные моменты. Во-первых, уточните, когда построен дом. Вероятно, он нуждается в капитальном ремонте или вовсе скоро будет признан аварийным. Комнату в таком строении брать ни в коем случае нельзя, так как в итоге это выйдет крайне хлопотно. Во-вторых, обратите внимание на соседей. Лучше посетите комнату несколько раз и без присутствия риелтора, чтобы он с хозяином не успел «навести порядок». В таком случае вы сможете увидеть коммуналку в ее натуральном виде. Познакомьтесь с соседями, возможно, заведите с кем-то доверительный разговор. Скорее всего, люди с радостью расскажут вам обо всех проблемах дома вообще и вашей будущей комнаты в частности. В-третьих, узнайте подробней об окружающей инфраструктуре: далеко ли до метро и до остановки, где ближайшая поликлиника и больница, какие есть магазины и торговые центр поблизости.
Если вы остановили свой выбор на какой-то комнате, начните проверку ее документов. Конечно же, лучше, если этим вопросом займется профессиональный риелтор. Важно уточнить, что все документы на комнату в порядке, ее реальная фактическая площадь совпадает с документами, а на самой площади не прописаны «лишние» люди.

Самое сложное в покупке комнаты это непосредственно проведение сделки. Дело в том, что по факту комната в коммуналке является долей общей квартиры. Поэтому для ее покупки требуется огромный пакет документов. В первую очередь сложность состоит в том, что у соседей по коммуналки есть право преимущественной покупки комнаты. А так как соседей бывает от 5 до 20, получение их отказов может стать весьма хлопотным процессом. Для решения этой сложности есть несколько путей. Во-первых, можно на самом деле договориться с каждым из соседей и попросить их присутствовать на сделке лично, для того, чтобы написать отказ. Это бесплатный и самый «законный» вариант. Во-вторых, можно направить соседям информационные письма или даже телеграммы, уведомляя о своем намерении купить комнату. По истечению месяца со дня официального получения уведомлений, молчание соседей можно юридически рассматривать как отказ от притязаний на преимущественную покупку комнаты. Наконец, в-третьих, можно не ждать месяц, а оплатить юридический отказ соседям. Этот вариант наиболее дорогостоящий и подходит не каждому, тем не менее, в отдельных случаях он может значительно сэкономить ваше время и упростить сделку.

Особым образом стоит отметить комнаты, принадлежащие в квартире муниципалитету. Так как вам необходимо получать отказ от соседей, муниципалитет в данном случае тоже является «соседом». Оформление документов в такой ситуации обретает новые сложности, но бояться этого не стоит.
Чтобы избежать этой утомительной процедуры с отказами, некоторые риелторы предложат вам провести вместо сделки купли-продажи договор дарения комнаты. Он не потребует официального отказа соседей, но при этом такой вариант крайне опасен. Дело в том, что по факту договор дарения подтверждает безвозмездную передачу объекта недвижимости. О ее стоимости и ваших правах на нее в будущем речи в нем не идет. Поэтому в случае каких-то сложностей вы можете столкнуться с весьма неприятной ситуацией вплоть до того, что комната будет у вас изъята.

Другой вариант, который предлагают опытные юристы, чтобы упростить процесс сделки по покупке комнаты, состоит в том, что между продавцом и покупателем заключается договор просроченного займа. По нему вы как бы одалживаете продавцу определенную сумму денег, а он возвращает вам ее, но не в виде наличных, а как комнату. Такой вариант подойдет не каждому и будет работать далеко не для всякой комнаты. Тем не менее, если вы доверяете юристу, можете положиться на него и в некоторых случаях провести сделку именно так.

При покупке комнаты, в общем-то, как и при покупке квартиры, будьте очень внимательны к продавцу. Если он вызывает у вас хоть какие-то подозрения как недееспособный (больной алкоголизмом или имеющий психические отклонения), обязательно настойчиво требуйте справку из психдиспанцера на сделку. Помните, что справка действует всего сутки. Она подтверждает то, что продавец осуществляет сделку в здравом уме и твердой памяти. В противном случае, если вы упустите этот момент, комната со временем может быть просто изъята у вас по суду, если продавец докажет, что осуществлял сделку в невменяемом состоянии.

Очень часто продавец, чтобы не платить лишнего налога, просит покупателя занизить сумму сделки в договоре купли-продажи комнаты. Не соглашайтесь на это. Все документы должны быть чистыми и правильными для вашего же блага. Иначе в будущем, при возникновении сложностей, вы не сможете доказать реальную стоимость объекта своей недвижимости и то, за сколько вы его приобрели.

Саму сделку по покупке комнаты обязательно нужно оформить в Государственном Реестре. Это единственная процедура, которая официально делает вас владельцем объекта недвижимости. Для того чтобы пройти этот путь было проще, заранее подготовьте все необходимые документы для продажи комнаты. Отдельно и очень внимательно сверьте адреса, указанные в разных бумагах. Значение имеют малейшие расхождения в знаках дроби, тире, буквах и прочих мелочах. Если вы найдете ошибку, вам придется отдельно заказывать справку о том, что в документах речь идет об одном и том же объекте права.

В целом, покупка комнаты – хоть и сложный процесс, но вполне реальный. Не стоит бояться возможных трудностей. Лучше найдите себе хорошее риелторское агентство, которое поможет вам пройти через все преграду на пути к вашим собственным квадратным метрам и правильно заключить сделку по продаже или покупке комнаты.


 

Читайте также:

Госпомощь в ипотеке

Договор дарения комнаты

Как правильно установить цену на квартиру при продаже?

Договор купли-продажи недвижимости

Документы на недвижимость и тонкости вопроса