Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

Документы на недвижимость и тонкости вопроса

Опубликовано Александра Киселева на 07.06.2017
| 0

Документы, устанавливающие права собственности на недвижимость, обязательны для каждого совладельца или собственника объекта. Только с их помощью и при их наличии вы можете реализовать свое право на продажу, дарение или деление объекта третьим лицам, а также подтвердить свою причастность к конкретно этому дому, земле или квартире.

Все документы такого типа можно разделить на две большие группы. Во-первых, это документы, подтверждающие право владения, а, во-вторых, непосредственно документы правоустанавливающие. Последние дают собственнику защиту на законном уровне и позволяют проводить все возможные операции по продаже или передаче недвижимости.

В правоустанавливающие бумаги на определенную недвижимость входят следующие категории документов. Во-первых, это акт приема-передачи квартиры мили дома. Такие бумаги выдаются, к примеру, при получении от застройщика квартиры, купленной по договору долевого строительства. Во-вторых, это непосредственно договоры по сделкам, к примеру, купли-продажи недвижимость, будь то квартира, земля, комната или дом. В-третьих, это договор дарения на безвозмездной основе объекта недвижимости. В-четвертых, к правоустанавливающим документам относят свидетельства о том, что гражданин вступает в свое законное право наследования, причем этот документ необходим и в случае перехода объекта к новому собственнику по завещанию. В-пятых, к подобным документам может быть отнесен договор найма или аренды объекта, в котором прописаны условия последующего выкупа собственности. В-шестых, это может быть некое иное заключенное соглашение между сторонами или прочие документы, соответствующие законам Российской Федерации.

Как видно из вышеприведенного списка, считать свидетельство, которое выдается при госрегистрации собственнического права и регистрации сделки, или выписку из ГосРеестра при регистрации сделки с недвижимостью правоустанавливающим документом несколько ошибочно. Правоустанавливающие бумаги – это непосредственно те бумаги и договоренности, на основании которых и появляются права у собственника. Остальные документы относятся к подтверждающим право. Это, во-первых, Свидетельство о госрегистрации сделки с недвижимостью, которое, кстати, с 2016 года не выдается, а вместо этого работает выписка из ЕГРН о госрегистрации сделки. Во-вторых, документом, подтверждающим право является кадастровый паспорт и соответствующий ему план на участок земли или дом, построенный на нем. В-третьих, к подобным юкумагам может быть причислено подтверждение права о пожизненном наследовании некого объекта недвижимости. Если земля переходит к собственнику от муниципалитета, то это будет четвертый тип бумаги, свидетельствующий о бессрочном пользовании. К пятому типу относят документы и дополнительные акты, которые удостоверяют владение человека на основании длительной эксплуатации или же эксплуатации без установленного срока.

Каждая из перечисленных выше бумаг является обязательной частью пакета правоустанавливающих документов и обладает полной юридической силой. Важно отметить, что все документы обязаны быть актуальны и соответствовать текущему состоянию объекта недвижимости. К примеру, очень важно своевременно отражать в документах такие действия, как произведенное межевание участков или перепланировку квартиры.

При приобретении определеной недвижимости по сделке купли-продажи необходимо быть очень аккуратным в проверке формальной чистоты всех документов. Важными моментами являются сроки владения недвижимостью текущим владельцем, способ получения им данного объекта, а также особенности текущей сделки. На основании этих данным можно понять, какой пакет документов должен в итоге остаться у нового собственника на руках для того, чтобы все дальнейшие его операции по данному объекту были законны.

Вот несколько моментов, которые обязательно стоит проверить при сделке о купле-продаже объекта недвижимости. Во-первых, договор должен содержать полную информацию о всех сторонах сделки и личные росписи присутствующих. Не поленитесь и сверьте все данные до последней цифры по документам и гражданским паспортам. Во-вторых, сведения, прописанные в разных документах по одному и тому же объекту обязаны полностью совпадать. Особое внимание стоит уделить адресу объекта. Малейшие неточности вроде непроставленной дроби или ошибке в названии корпуса дому, могут привести к сложностям в дальнейшем. В-третьих, паспорт по кадастру должен быть относительно новым, обновлять его стоит каждые 5 лет для поддержания актуальности. В-четвертых, если собственник состоит в браке, недвижимость может быть совместно приобретенный и принадлежать обоим супругам. Если у супругов нет предварительно составленного брачного договора на счет этой недвижимости, к сделке обязательно должно прилагаться письменное нотариальное согласие о том, что супруг не против продажи.

Если основанием для собственничества над имуществом является решение суда, у хозяина должны быть на руках определенные из ниже перечисленных документов. Во-первых, это может быть договор лизинга недвижимого объекта. Он заключается обычно с юридическим лицом. Во-вторых, это может быть договор ипотеки или другого кредита банка с указанием о том, что оговоренные обязательства выполнены сторонами. В-третьих, это может быть договор об отделении части имущества. В-четвертых, это может быть некоторое соглашение, по которому недвижимость выделяется человеку из некоторого совместного объекта. При этом обязательно должны быть указаны проценты и доли переходящего в собственность имущества. В-пятых, это может быть свидетельство о приобретении недвижимости на аукционе или же на государственных торгах. В-шестых, это может быть св-во об определенном праве наследования недвижимости. В-седьмых, подобной бумагой может являться конкретный документы об отчуждении определенного помещения по правилам биржевого аукциона. И, наконец, в–восьмых, это может быть мировое соглашение, заключенное между людьми. Особенностью подтверждения права собственности судебным способом является неоспоримость этого решения с момента вынесения вердикта как для текущего владельца, так и для всех последующих.


Читайте также:

Договор дарения комнаты

Как правильно установить цену на квартиру при продаже?

Документы на недвижимость и тонкости вопроса

Как купить комнату: этапы сделки и подводные камни

Как выбрать агента по недвижимости