Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

Приватизация квартиры с детьми

Опубликовано Александра Киселева на 22.06.2017
| 0

Процесс приватизации квартиры как объекта недвижимости предполагает переход ее от государственного владения в частные руки. При этом право на приватизацию имеют все граждане, прописанные по данному объекту недвижимости, в том числе несовершеннолетние дети.

При этом процесс приватизации квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети. Имеет свои сложности. Дело в том, что в Российской Федерации органы опеки строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних граждан, в том числе в вопросах разнообразных сделок с недвижимостью. Так купить недвижимость или продать недвижимость при наличии несовершеннолетнего ребенка без особого разрешения и контроля со стороны органов опеки просто невозможно.

Те же правила касаются и вопроса приватизации недвижимости с детьми. Если взрослые граждане, прописанные в квартире, могут просто отказаться от приватизации, оформив при этом соответствующий документ в присутствии нотариуса, то дети по современному законодательству, не могут не учитываться, соответственно, их права должны быть полностью реализованы.

По правилам, дети должны иметь жилую площадь и иметь прописку по одному адресу вместе с одним из родителей. Кстати, оформление детской прописки не требует одобрения других жильцов помещения. Если в данный момент вы прописаны в некой муниципальной квартире и хотите приватизировать имущество, вам будет необходимо подавать детские документы на реализацию права параллельно со взрослыми.

По правилам приватизации она производится на всех лиц, прописанных в помещении, если только они не дали своего письменного нотариально заверенного отказа от процедуры. Так что при наличии в семье несовершеннолетних детей, прописанных в квартире, к общему пакету документов нужно будет добавлять свидетельства о рождении каждого ребенка. При этом итоговая приватизация (то есть, реализация права собственности) произойдет и на детей в определенных долях.

Кроме паспортов взрослых прописанных членов приватизации свидетельств о рождении несовершеннолетних для оформления документов вам также понадобится Свидетельство о браке, если кто-то из участников приватизации в нем состоит, договор социального найма на объект недвижимости, по которому в данный момент вы проживаете на данной площади, Технический план и Технический паспорт объекта, который необходимо получить в Бюро Технической Инвентаризации, кадастровый план и паспорт объекта, а также выписку из домовой книги обо всех прописанных лицах и вписку о состоянии лицевых счетов по коммунальным платежам. Выписку из домовой книги можно получить в региональном (районном) отделении вашей Федеральной Миграционной службы, а выписку по коммунальным услугам либо в офисе каждой из служб, предоставляющих такие услуги (ГорСвет, Водоканал и так далее), либо же в Управляющей компании вашего дома.

При этом стоит помнить, что приватизировать можно не каждый объект недвижимости. Если некая недвижимость передается человеку на временное пользование по безвозмездной основе, приватизировать ее нет возможности. Речь идет, к примеру, о государственных квартирах, которые представляются семьям военнослужащих в закрытых городках или о подобной же недвижимости, которая предоставляется государственным работникам. Приватизация таких объектов просто физически невозможна безотносительного того, прописаны в ней несовершеннолетние дети или нет.

Отдельно стоит оговорить, что есть ситуации, когда гражданин получает полные права совершеннолетнего лица до официального наступления восемнадцати лет. Это происходит, если человек вступает в брак (по законодательству это возможно с 16 лет), либо же работает по трудовому договору. Эти обстоятельства как бы делают гражданина полностью дееспособным с очки зрения государства. В таком случае гражданин может подписать отказ от приватизации у нотариуса или же участвовать в ней на полных основаниях.

Особым образом стоит отметить право на приватизацию недвижимости в будущем. Как известно, безвозмездная приватизация возможна в нашей стране один раз. Но если первый раз гражданин реализовал это право в несовершеннолетнем возрасте, у него сохраняется повторное право приватизации уже во взрослом состоянии.

Если права несовершеннолетнего ребенка при приватизации объекта недвижимости были не учтены, во-первых, государство в праве отказать просителям на заявление о приватизации объекта, а, во-вторых, если все же такая приватизация по ошибке или недосмотру была произведена, ущемленный гражданин может пожать иск в суд на восстановление своих прав собственника в течение 10 лет после совершения операции.

Также стоит сказать о том, что продать квартиру в собственности, на площади которой прописан ребенок, тоже непростая операция. Это возможно лишь с официального разрешения органов опеки, причем они требуют вначале доказать необходимость продажи недвижимости, а также предоставить справки о том, что новое место проживания не ухудшит условий жизни несовершеннолетнего гражданина. В частности, при переезде в другую квартиру вам нужно будет предоставить документы о покупке этого нового объекта недвижимости и о внесении несовершеннолетнего ребенка в его долевые собственники. Исключения из этого правила возможны лишь в особых случаях, к примеру, когда ребенку нужна определенная крупная сумма на жизненно важный курс лечения. В таких ситуациях орган опеки позволяют продать объект недвижимости, в которой зарегистрирован ребенок, без подтверждения улучшения его текущих жилищных условий.