Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

Новостройки: ближе к городу, доступнее в цене. Всеволожский район.

Опубликовано Наталья Рожкова на 21.11.2013
| 0

Услуги в недвижимости, юридические консультации.Темпы роста на строительном рынке жилья  говорят о все  возрастающей популярности Всеволожского района.  Среди областных девелоперов мы  можем найти, как петербуржские компании, так и зарубежные.

Темпы роста на строительном рынке жилья  говорят о все  возрастающей популярности Всеволожского района.  Среди областных девелоперов мы  можем найти, как петербуржские компании, так и зарубежные.

Большим достоинством загородного жилья является низкая цена – для покупателей, застройщики при  этом реализовывают свои  проекты комплексного освоения близлежащих к городу территорий.

Если сравнивать объемы введенного в Ленобласти нового жилья, на Всеволожский район приходится от 25 до 30%.  Это можно объяснить близким расположением района к городу и более привлекательной стоимостью квартир. Широкий выбор новостроек представлен в  поселках Девяткино, Мурино, Бугры. На территорию этих поселков  приходится основная доля квартир эконом-класса. Много интересных предложений представлено и  в самом  Всеволожске.

При этом, недостаток инфраструктуры  во Всеволожском районе, ощутим уже сегодня. На это в первую очередь  влияют очень высокие темпы роста строительства нового жилья.

На застройщиках лежат обязательства по возведению социально значимых и коммерческих объектов на территориях застройки. И, если они их выполнят, поселки Всеволожского района изменятся до неузнаваемости  уже через 7-10 лет.

Ближе к городу, доступнее в цене

Улучшение транспортной доступности, является  одним из приоритетных направлений развития Всеволожского района.  Растущий транспортный трафик района, должны принять на себя сразу несколько крупных проектов,  возведение, которых запланировано на ближайшие годы.

В первую очередь это коснется реконструкии участка Токсовского шоссе на въезде в Мурино. Запланировано,  что через несколько лет здесь появится своего рода транспортный центр, к которому будет стекаться большинство новых  дорожных артерий из приграничных поселков.

Планируется построить транспортно-пересадочный узел в Мурино, который станет одним их наиболее  социально значимых объектов. В него войдут новый международный автовокзал (сейчас автовокзал «Северный»), железнодорожная станция и вестибюль метро «Девяткино». Также  в плане строительство  нескольких перехватывающих парковок, которыми смогут воспользоваться жители пригорода,  которые предпочитают передвигаться в пределах города на метро.

О планах строительства нового шоссе, которое начнется от Муринской развязки КАД, пройдет вдоль железнодорожных путей и в районе Кузмолово разделится в направлении Приозерска и Токсово,  заявила местная администрация в лице Валерия Гаркавого.

В планах администрации стоит  строительство еще одной дороги от развязки КАД в районе Пискаревского проспекта в обход Нового Девяткино. Ожидается, что эти проекты  существенно разгрузят Токсовское шоссе. Также в сентябре 2013 года планируется начать работы по расширению и самого Токсовского шоссе.

Финансирование проекта идет от строительных компаний,  которые реализуют свои проекты неподалеку. Третья полоса протянется на участке длиной 350 метров от поворота к метро «Девяткино» до  КАДа.  Расширение шоссе Лаврики тоже есть в планах, только средств пока на этот проект не выделено, скорее всего,  их будут искать у местных застройщиков.

Возведение социально значимых объектов

В районе планируют также  строительство  и других социально значимых  объектов. Это,  прежде всего, школы,  детские сады,  медицинские учреждения. Финансирование социально значимых объектов ведется по программе «Социальные объекты в обмен на налоги», которая  возлагает как финансирование, так и возведение социально значимых объектов  на инвесторов-застройщиков, при этом обязывая местные власти, компенсировать часть затрат из  налогов, которые уплатили инвесторы в региональный бюджет.

В прошлом году компанией «Арсенал Недвижимость» построен детский сад на 100 мест в поселке Новое Девяткино и уже поставлен на баланс области.  Еще два застройщика приступили к строительству детских садов в Мурино еще весной  этого  года.  Возведение школы запланировано на следующий,  2014 год.

По программе «Социальные объекты в обмен на налоги» с 2014 по 2016 гг., во Всеволожском районе,  планируется возвести 5 школ на четыре тысячи детей и 12 детских садов на две тысячи детей, которые будут взяты на баланс района.

Строительством  новой поликлиники в Новом Девяткино планируется восполнить недостаток медицинских учреждений. Включая детей,  поликлиника будет обслуживать до 380 пациентов  в день. Строить медучреждение начали еще  в мае этого года,  строительные работы планируют завершить за год.

В микрорайонах Мурино и Новое Девяткино планируется создание офисов для  врачей общего профиля, о чем объявила администрация Всеволожского района.  Ожидается, что обращения пациентов в  эти офисы сократят количество обращений в поликлинику.

Также на территории ландшафтного комплекса Gröna Lund под Всеволожском на 11 км Дороги жизни будет построена еще одна поликлиника. Строительство возложено на компанию NCC. Новая поликлиника рассчитана на прием  240 человек в день, в том числе 70 детей.

Как мы видим, девелоперы  сегодня повышают привлекательность пригорода  в глазах потребителей,  путем строительства всего  необходимого для комфортного проживания в том или ином микрорайоне Всеволожского района.

Глава российского подразделения NCC Юусо Хиетанен говорит, что  Санкт-Петербург и Ленинградская область стали «приоритетным регионом» для шведского концерна. И для  концерна,  как инвестора в первую очередь важен инвестиционный климат, а также то, насколько понятны правила игры, и соблюдают ли власти те обещания, которые дают.  Строительный концерн со своей стороны  выполняет все условия, возложенные на него.

Успехов Вам!

С вами была Наталья Рожкова – эксперт в недвижимости и ведущая новостей АН Гарантированная Сделка.