К нам очень часто обращаются люди, которые хотят переехать из одного района города в другой. И среди этих людей, есть такие, у которых нет денег на доплату, но они не хотят уменьшать свою площадь и удивляются, почему нужна доплата: «ведь мы не хотим квартиру больше», — говорят они — «а хотим точно такую же, какая у нас есть».
На стоимость квартиры влияет много факторов — это и общая площадь и площадь кухни, и год постройки дома, и этаж и многие другие. И даже риелтор не всегда может предугадать, какой из этих факторов сыграет решающую роль в формировании цены при продаже.
Почему одинаковые квартиры, но разные цены
Давайте порассуждаем вместе. Ведь даже, если человек просто переезжает летом на дачу, он уже тратит деньги: на бензин, на износ машины, какая-то вещь износилась и надо купить новую, тратит он и время на сам переезд. Думаем, что многие люди знакомы с тем, что значит переехать.
А ведь сделки с недвижимостью гораздо сложнее:
- надо и документы собрать, которые стоят денег;
- и время, на сбор необходимых документов, затратить;
- надо и свою квартиру показать, и (или) съездить новую посмотреть ( тоже деньги и время);
- и за ячейку в банке заплатить, и за регистрацию сделки.
Точную сумму расходов никто заранее не скажет, но расходы обязательно будут.
Теперь что касается цен. Одинаковые квартиры в разных районах города стоят тоже по-разному. В центре цены одни, на периферии –другие. Цена на квартиру в доме 2010 года постройки отличается даже в миллионы рублей от квартиры в доме 1970 года постройки. Поэтому, если человек продает квартиру 50 кв.м., которая находится в доме 1970 года постройки и планирует переехать в район, где в основном дома построены в 2000-ных годах, то мы с вами понимаем, что ему придется доплатить миллион-два.
Если же планируется переехать в квартиру, в доме 1975 года постройки и продается квартира, которая находится в доме, примерно, этих же годов постройки, то нужно иметь доплату, примерно, в 200 – 400 тысяч рублей. Точную сумму доплаты уже скажет риелтор в ходе совместной работы и сделки.
Почему же, все-таки, нужна доплата? Если с квартирами 2000-ных годов понятно, то с квартирами, приблизительно, одинаковыми годами постройки, не очень. На практике мы видим, что человек, все равно, стремиться к лучшим условиям жизни. Если, в продаваемой им, квартире комнаты смежные, то он ищет квартиру с изолированными комнатами. Если, квартира без балкона, то ищет с балконом и т.д.
А еще своему риелтору за услуги надо заплатить. А если есть привязка к хорошей школе, детскому саду или работе, следовательно, поиск квартиры ведется на определенной улице или микрорайоне и т.д.? Из всего вышесказанного видно и понятно, что много факторов влияют, как на продажу, так и на покупку квартиры.
Поэтому, если вы решили поменять район проживания, будьте готовы к тому, что вам придется доплатить ту или иную сумму денег. Приблизительно какую? Это вам скажет уже ваш риелтор, который исходя из того, что вы хотите продать и что хотите купить, рассчитает. Но также стоит учитывать и погрешности, так как ситуация на рынке недвижимости не статична, она постоянно меняется.
Успехов Вам!
С Вами была Наталья Рожкова – эксперт в недвижимости АН Гарантированная сделка.
