Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

Сколько стоит переехать из одного района города в другой?

Опубликовано Наталья Рожкова на 28.12.2012
| 0

К нам очень часто обращаются люди, которые хотят переехать из одного района города в другой. И среди этих людей, есть такие, у которых нет денег на доплату, но они не хотят уменьшать свою площадь и удивляются, почему нужна доплата: «ведь мы  не хотим квартиру больше»,  – говорят они –  «а хотим точно такую же,  какая у нас есть».

На стоимость квартиры влияет много факторов – это и  общая площадь и площадь кухни, и год постройки дома, и этаж и многие другие. И даже  риелтор не всегда может предугадать, какой из этих факторов сыграет решающую роль в формировании цены при  продаже.

Почему одинаковые квартиры, но разные цены

Давайте порассуждаем вместе. Ведь даже, если  человек просто переезжает  летом на дачу, он уже тратит деньги: на бензин, на износ машины, какая-то вещь износилась и надо купить новую, тратит он  и время  на сам переезд.  Думаем, что многие люди знакомы с тем, что значит переехать.

А ведь сделки с недвижимостью гораздо сложнее:

  • надо и документы собрать, которые стоят денег;
  • и время,  на сбор необходимых документов,  затратить;
  • надо и  свою квартиру показать,   и (или) съездить  новую посмотреть ( тоже деньги и время);
  • и за  ячейку в банке заплатить, и за регистрацию сделки.

Точную сумму расходов   никто заранее не скажет, но расходы обязательно будут.

Теперь что касается цен. Одинаковые квартиры в разных районах города стоят тоже по-разному. В центре цены одни, на периферии –другие. Цена на квартиру в доме 2010 года постройки отличается даже в миллионы рублей от квартиры в доме  1970 года постройки.  Поэтому, если  человек  продает  квартиру  50 кв.м., которая находится в доме 1970 года постройки и планирует переехать в район, где в основном дома  построены в 2000-ных годах, то  мы с вами  понимаем, что ему  придется доплатить  миллион-два.

Если же   планируется  переехать в квартиру, в доме 1975 года постройки и   продается квартира, которая  находится в доме,  примерно,  этих же годов постройки, то  нужно иметь доплату, примерно,  в 200 – 400 тысяч рублей. Точную сумму доплаты  уже скажет  риелтор в ходе  совместной работы и сделки.

Почему же,  все-таки,  нужна доплата? Если с квартирами 2000-ных годов понятно, то с квартирами, приблизительно,  одинаковыми годами постройки, не очень.  На практике мы видим, что человек,  все равно,  стремиться  к лучшим условиям жизни. Если,  в продаваемой им,  квартире комнаты смежные, то он ищет квартиру с изолированными комнатами. Если,  квартира без балкона, то ищет с балконом и т.д.

А еще своему риелтору за услуги надо заплатить. А если есть  привязка к  хорошей школе, детскому саду или работе,  следовательно,   поиск квартиры ведется на определенной улице  или микрорайоне и т.д.?  Из  всего вышесказанного видно и понятно, что много факторов влияют, как на продажу, так и на покупку квартиры.

Поэтому, если вы  решили поменять район проживания, будьте готовы к тому, что вам придется доплатить ту или иную сумму денег.  Приблизительно  какую? Это  вам скажет уже ваш риелтор, который исходя   из того, что вы хотите продать и что хотите купить, рассчитает. Но  также стоит учитывать и погрешности, так как ситуация на рынке недвижимости не статична, она  постоянно меняется.

Успехов  Вам!

С Вами была Наталья Рожкова – эксперт в недвижимости АН Гарантированная сделка.