В I полугодии 2017 г. в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах было продано 1,4 млн кв. м жилья эконом-класса. По сравнению тем же периодом прошлого года объем продаж уменьшился на 20%, причем в основном спад коснулся городских проектов, где объем проданных площадей сократился на 29%.
В настоящее время объем рынка строящегося жилья эконом-класса в Петербурге и пригородах составляет 8,54 млн кв. м. «Тенденцией последних 4-х лет стало смещение предложения и спроса в сторону проектов, расположенных в ближайших пригородных поселках:
- Кудрово,
- Мурино,
- Новое Девяткино,
- Шушары,
что обусловлено сокращением пятен под жилую застройку в городской черте.
По итогам первых 6 месяцев 2017 г. объем жилья в свободной продаже составляет 2,96 млн кв. м, что составляет 35% общей площади экспонируемых объектов эконом-класса. Значительная доля квартир (66%) предлагается в жилых комплексах, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2018-2019 гг. Доля свободных квартир в объектах высокой стадии готовности или уже введенных в эксплуатацию составляет 15%.
Всего с начала 2017 г. на первичный рынок выведено 2,11 млн кв. м жилья эконом-класса, из которых на проекты, расположенные в Санкт-Петербурге приходится 64% площадей. Основной объем выведенных на рынок площадей сосредоточен в жилых комплексах, строящихся на окраинах сформированных кварталов либо на месте бывших промышленных площадок.
Смещение спроса
Аналитики фиксируют смещение спроса с городских территорий в сторону ближайших пригородов, что достигается преимущественно за счет более низкой стоимости квартир. В то же время, начиная со II квартала 2017 г. наметилось сокращение объема продаж в объектах пригородной зоны, что обусловлено рядом проблем с транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой.
Что касается динамики цен в сегменте жилья массового спроса, то в последние два года на фоне большого объема предложения и высокой конкуренции в городской черте наблюдается сокращение темпов роста цены, а в пригородной зоне показатель сохранился на уровне прошлого года. По итогам июня 2017 г. средняя цена в жилых комплексах С-класса, расположенных в Санкт-Петербурге, составила 97,6 тыс. руб., а в пригородных локациях – 69 тыс. руб. за квадратный метр.
Самые дорогие по цене «квадрата» квартиры представлены в следующих районах:
- Адмиралтейском,
- Василеостровском,
- Фрунзенском
- Московском районах.
Средняя цена здесь превышает 110 тыс. руб./кв. м. В пригородах самые высокие цены – в Курортном и Пушкинском районах.
