При развитии ипотечного кредитования в России меняются и требования, предъявляемые банками к заемщикам. При появлении на рынке банковских услуг ипотечного кредитования, банки только набирали обороты, и их отношение к потенциальным заемщикам отличалось высокой степенью лояльности.
Спустя годы и пережитый кризис, ситуация с предоставлением кредитов на покупку недвижимости изменилась. На сегодняшний день, если вы не имеете постоянного места работы и не можете предоставить справку о доходах 2-НДФЛ, шансы на получение средств у вас не велики, но все же есть.
Клиентов, вызывающих сомнение и поэтому не желательных для банка, можно разделить на несколько категорий.
Основная часть — вольные специалисты, или фрилансеры, внештатно выполняющие различные работы для организаций.
Также к группе риска относятся представители творческих профессий, часто получающие доход из неподтвержденных источников.
И, как не странно, обладатели собственного бизнеса, имеющие высокий уровень доходов и тем самым вызывающие сомнения банков в подлинности предоставляемых документов, с одной стороны. С другой – бизнес – это все же риски и вопрос: будут ли у предпринимателя и завтра такие же высокие доходы, вызывает также сомнение у банковских работников.
Тем не менее, если вы относить к одной из вышеуказанных групп и желаете приобрести недвижимость, стоит знать, что кредитная политика в разных банках существенно отличается, и желательно уяснить для себя некоторые факторы, которые могут существенно поднять ваши шансы в получении кредита.
На получение ипотечного кредита положительно могут повлиять:
1. Наличие имущества у потенциального заемщика, его можно использовать в качестве залога.
2. Прозрачность и прогнозируемость его доходов.
3. Степень востребованности клиента как специалиста, ученные степени, аспирантура и т.д.
4. Гарантия созаемщика или поручителя.
5. Положительная кредитная история.
6. Гарантийное письмо от организации-работодателя.
7. Уплата налогов официально и возможность предоставления справки 3-НДФЛ.
Появились программы ипотечного кредитования, которые требуют всего один-два документа для одобрения заемщика. При этом нужно учитывать, что первоначальный взнос должен быть 40-50% от стоимости приобретаемого жилья.
Если, для Вас статья стала полезной напишите ваш комментарий. Благодарим Вас за отзыв!
Успехов Вам!
С Вами Наталья Рожкова, эксперт в недвижимости АН «Гарантированная Сделка»
[contact-form-7 404 "Not Found"]
