Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

Коммуналка и соседи

Опубликовано Наталья Рожкова на 06.10.2014
| 0

Купила комнату в коммунальной квартире, когда заехала,  соседи оказались не готовы к приезду новых жильцов.

Покупала комнату с  агентом, при просмотре соседи вроде  были  доброжелательны, все показывали, рассказывали, где  выделено  место под продаваемую комнату на кухне,  в кладовке. Показали и ванную,  и туалет,  и рассказали, что ждут новых жильцов, чтобы сделать ремонт в коридоре и на кухне.  Все понравилось, даже ремонт не смутил, так как  сама комната была в нормальном состоянии, сразу заехать  и жить можно.

Купила, дождалась документов  с регистрации, въехала в комнату и тут началось

Оказалось, что у соседки живет молодой человек, который не прописан в ее комнате, мать, которая присутствовала при просмотре,  тоже живет в этой квартире,  и не тоже не зарегистрирована.  Ночью  соседи могут музыку включить, и громко ходят и разговаривают, спать мешают.

Когда дело дошло до мебели на кухне, тоже началось, машинку на кухне ставить нельзя, можно только в ванной, в кладовой все уже занято еле шкаф свой впихнула. И как быть?

Варвара, 31год, Санкт-Петербург.

Такие случаи, как у Варвары не исключение.  К сожалению, соседи, как раз и являются «подводным камнем» в коммуналках. И  даже опытный  агент  не всегда не может предвидеть  скрытую неготовность соседей к въезду нового жильца, а может быть и просто вредность.

При покупке доли (комнаты) основной задачей агента является проверка документов на саму комнату  в квартире, чтобы история комнаты была «чистая», чтобы все документы соответствовали юридическим   требованиям  и сама сделка была проведена юридически грамотно.

Также задачей агента является проконсультировать своего клиента  об инвестиционной привлекательности  или непривлекательности данного приобретения  — объекта, так, например,  комната может быть  оценена оценочной компанией в 1900 тыс. рублей, а продаваться  за 1550 тыс. рублей или наоборот, цена может быть завышена.

Также инвестиционную привлекательность,  продаваемой доли (комнаты) повышает или наоборот понижает  потенциальная возможность выкупа еще одной комнаты в квартире. Все зависит от желаний и предпочтений каждого отдельно взятого покупателя.

Например, если покупатель одинокая девушка, то скорее всего вторая продаваемая в квартире комната – это новые соседи и какие они будут,  неизвестно.  Если семейная пара с детьми, то  возможность приобретения второй комнаты, скорее всего,  будет являться  преимуществом данной квартиры, потому, что есть возможность поселить детей в отдельной комнате.

В  ситуациях приезда новых  жильцов,  соседи  очень часто, в открытой или скрытой форме, ведут себя «Я в этом доме хозяин».   Поэтому, когда смотрите  комнаты,  обязательно обращайте внимание на соседей, как они себя ведут, доброжелательны ли к вам?

Обращайте внимание на места общего пользования: в каком они состоянии, у кого, что и где стоит на кухне, в ванной, в кладовой, поделены ли территории общего пользования между соседями? Как отзываются  друг о друге,  как платят за общий свет,  как производят ремонт ит.д.?

Спросите, не стесняйтесь, живут ли  в квартире третьи лица или только те, кто зарегистрирован? Может кто-то из соседей сдает свою комнату? Шумит ли кто-то после 23-00 или все тихо и спокойно?

Несколько советов от риелторов  АН «Гарантированная Сделка»

  1. Что делать с ситуации, когда живут лица, которые не зарегистрированы в данной квартире. Просто надо пойти и заявить о них в паспортный стол и бухгалтерию. Их либо временно зарегистрируют, либо попросят вообще освободить  занимаемую площадь. Только этот разговор будут вести уже уполномоченные на это органы.
  2. Порядок, что все громкие и шумные действия можно совершать только до  23-00 никто не отменял, поэтому, если не удается договориться по-хорошему, вызываете полицию,  и уже дальше органы власти решают вопрос  нарушения общественного порядка.
  3. Чтобы на кухне можно было поставить свой  стол и стул, желательно, чтобы прежний собственник четко проговорил и указал те  места общего пользования, которые закреплены за продаваемой комнатой. То же самое касается в общих кладовых, чтобы новому соседу не приходилось «завоевывать» потом свои места с боем.  Эти места показываются при просмотре, и их  нужно обязательно еще раз показать при  подписании  акта  приема-передачи комнаты.
  4. И желательно въезжать после того, как будут получены зарегистрированные в Росреестре документы на приобретенную комнату. При получении ключей от продавца,  обязательно  нужно подписывать акт приема-передачи, где желательно познакомиться со всеми соседями, чтобы продавец  при соседях показал покупателю  все общественные места, которые закреплены за комнатой.

Таким образом, покупая  комнату, долю в квартире  покупатели должны изначально понимать, что рядом с ними,  в одной квартире,  живут чужие люди со своими «тараканами в голове», со своим укладом жизни и «борются»  за свою территорию и чужой  хотят «оттяпать»  хоть кусочек. Такова природа человека – каждый человек строит свое пространство и хочет иметь свою территорию. Отсюда и исходят проблемы в коммуналке за дележ территории.

Есть еще такие соседи, которые все выспросят, узнают, все им интересно. Ведь  интересно  соседям знать как можно больше про нового соседа. Не зря про  коммунальные квартиры и в песнях поется и  столько анекдотов и баек ходит.

Когда, покупатель,  купивший комнату,  сталкивается с такой ситуацией, наш совет – нужно  договариваться и строить доброжелательные отношения с новыми соседями.  Все-таки в одной квартире живете. От того, как, быстро  будут настроены  соседские отношения,  зависит  комфорт вашей жизни в данной коммуналке.

Успехов Вам!

Рожкова Наталья -ведущий специалист АН Гарантированная Сделка.