Купила комнату в коммунальной квартире, когда заехала, соседи оказались не готовы к приезду новых жильцов.
Покупала комнату с агентом, при просмотре соседи вроде были доброжелательны, все показывали, рассказывали, где выделено место под продаваемую комнату на кухне, в кладовке. Показали и ванную, и туалет, и рассказали, что ждут новых жильцов, чтобы сделать ремонт в коридоре и на кухне. Все понравилось, даже ремонт не смутил, так как сама комната была в нормальном состоянии, сразу заехать и жить можно.
Купила, дождалась документов с регистрации, въехала в комнату и тут началось
Оказалось, что у соседки живет молодой человек, который не прописан в ее комнате, мать, которая присутствовала при просмотре, тоже живет в этой квартире, и не тоже не зарегистрирована. Ночью соседи могут музыку включить, и громко ходят и разговаривают, спать мешают.
Когда дело дошло до мебели на кухне, тоже началось, машинку на кухне ставить нельзя, можно только в ванной, в кладовой все уже занято еле шкаф свой впихнула. И как быть?
Варвара, 31год, Санкт-Петербург.
Такие случаи, как у Варвары не исключение. К сожалению, соседи, как раз и являются «подводным камнем» в коммуналках. И даже опытный агент не всегда не может предвидеть скрытую неготовность соседей к въезду нового жильца, а может быть и просто вредность.
При покупке доли (комнаты) основной задачей агента является проверка документов на саму комнату в квартире, чтобы история комнаты была «чистая», чтобы все документы соответствовали юридическим требованиям и сама сделка была проведена юридически грамотно.
Также задачей агента является проконсультировать своего клиента об инвестиционной привлекательности или непривлекательности данного приобретения — объекта, так, например, комната может быть оценена оценочной компанией в 1900 тыс. рублей, а продаваться за 1550 тыс. рублей или наоборот, цена может быть завышена.
Также инвестиционную привлекательность, продаваемой доли (комнаты) повышает или наоборот понижает потенциальная возможность выкупа еще одной комнаты в квартире. Все зависит от желаний и предпочтений каждого отдельно взятого покупателя.
Например, если покупатель одинокая девушка, то скорее всего вторая продаваемая в квартире комната – это новые соседи и какие они будут, неизвестно. Если семейная пара с детьми, то возможность приобретения второй комнаты, скорее всего, будет являться преимуществом данной квартиры, потому, что есть возможность поселить детей в отдельной комнате.
В ситуациях приезда новых жильцов, соседи очень часто, в открытой или скрытой форме, ведут себя «Я в этом доме хозяин». Поэтому, когда смотрите комнаты, обязательно обращайте внимание на соседей, как они себя ведут, доброжелательны ли к вам?
Обращайте внимание на места общего пользования: в каком они состоянии, у кого, что и где стоит на кухне, в ванной, в кладовой, поделены ли территории общего пользования между соседями? Как отзываются друг о друге, как платят за общий свет, как производят ремонт ит.д.?
Спросите, не стесняйтесь, живут ли в квартире третьи лица или только те, кто зарегистрирован? Может кто-то из соседей сдает свою комнату? Шумит ли кто-то после 23-00 или все тихо и спокойно?
Несколько советов от риелторов АН «Гарантированная Сделка»
- Что делать с ситуации, когда живут лица, которые не зарегистрированы в данной квартире. Просто надо пойти и заявить о них в паспортный стол и бухгалтерию. Их либо временно зарегистрируют, либо попросят вообще освободить занимаемую площадь. Только этот разговор будут вести уже уполномоченные на это органы.
- Порядок, что все громкие и шумные действия можно совершать только до 23-00 никто не отменял, поэтому, если не удается договориться по-хорошему, вызываете полицию, и уже дальше органы власти решают вопрос нарушения общественного порядка.
- Чтобы на кухне можно было поставить свой стол и стул, желательно, чтобы прежний собственник четко проговорил и указал те места общего пользования, которые закреплены за продаваемой комнатой. То же самое касается в общих кладовых, чтобы новому соседу не приходилось «завоевывать» потом свои места с боем. Эти места показываются при просмотре, и их нужно обязательно еще раз показать при подписании акта приема-передачи комнаты.
- И желательно въезжать после того, как будут получены зарегистрированные в Росреестре документы на приобретенную комнату. При получении ключей от продавца, обязательно нужно подписывать акт приема-передачи, где желательно познакомиться со всеми соседями, чтобы продавец при соседях показал покупателю все общественные места, которые закреплены за комнатой.
Таким образом, покупая комнату, долю в квартире покупатели должны изначально понимать, что рядом с ними, в одной квартире, живут чужие люди со своими «тараканами в голове», со своим укладом жизни и «борются» за свою территорию и чужой хотят «оттяпать» хоть кусочек. Такова природа человека – каждый человек строит свое пространство и хочет иметь свою территорию. Отсюда и исходят проблемы в коммуналке за дележ территории.
Есть еще такие соседи, которые все выспросят, узнают, все им интересно. Ведь интересно соседям знать как можно больше про нового соседа. Не зря про коммунальные квартиры и в песнях поется и столько анекдотов и баек ходит.
Когда, покупатель, купивший комнату, сталкивается с такой ситуацией, наш совет – нужно договариваться и строить доброжелательные отношения с новыми соседями. Все-таки в одной квартире живете. От того, как, быстро будут настроены соседские отношения, зависит комфорт вашей жизни в данной коммуналке.
Успехов Вам!
Рожкова Наталья -ведущий специалист АН Гарантированная Сделка.
