Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

На сколько подорожает недвижимость?

Опубликовано АН Гарантированная Сделка на 06.12.2017
| 0

Через три года в России не будет дольщиков. Ни обманутых, ни довольных — тех, кто на стройке зарабатывал по 30-40%.

Отказаться от долевого строительства поручил Владимир Путин. О стадии котлована можно забыть, квартиры будут продавать только в готовых домах, а деньги на строительные работы  привлекать у банков.

Насколько вырастут цены, и что придет на смену долёвке

Свою квартиру Дмитрий купил на стадии котлована, но зато без ипотеки. Евродвушка обошлась почти в 4 с половиной миллиона рублей. Если бы не договор долевого строительства, то метраж был бы значительно меньше.

Дмитрий Мананков, дольщик:

 «Может быть пришлось бы ужаться именно на площадь. Здесь получилась двухкомнатная полноценная квартира, там бы уже рассматривалась однушка с большой кухней или вообще однокомнатная квартира, потому что цены на недвижимость ужасные».

Сейчас доля средств дольщиков в строительстве составляет в среднем 40%. Остальное — кредиты. Государство хочет клиентов из схемы исключить, чтобы защитить их от потенциальных недостроев. Привлекать можно было только банковское финансирование. Как следствие — вырастут цены на квартиры. Цифрами пока пугают разными: от 15 до 35%.

Алексей Белоусов, генеральный директор ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга»:

 «Сам переход к проектному финансированию приведет к тому, что даже средние компании, которые сегодня работают на рынке, вынуждены будут уйти. Потому что те условия, которые предлагают банки при проектном финансировании, для них окажутся очень серьезными. И не все смогут выполнить их. Как известно, когда сокращается конкуренция, это приводит к дополнительному повышению цен. Поэтому некоторые эксперты считают, что 30% это не верхняя оценка, а может быть даже и нижняя».

Больше нет заработка на перепродаже долевого строительства

Если исчезнет долёвка, исчезнет и целая категория инвесторов — тех, кто вкладывал деньги на котловане, чтобы потом дороже перепродать готовую квартиру. Сейчас они могли заработать порядка 30-40%.

Появятся ли альтернативные инструменты, например, небольшие паевые фонды, будет зависеть от законодателей.

Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами NAI Becar:

 «Такой доходности больше не будет, и реальных альтернатив мы сейчас не видим. Есть формы заемных средств, когда человек, например, может вложиться либо в инвестиционный фонд, либо напрямую дать денег инвестору. Но будут ли такие малые формы инвестирования подкреплены соответствующими договорами и законодательными актами, мы не знаем».

Ложка меда в этой бочке дегтя — дешевеющая ипотека. Даже если цены вырастут, недостающую сумму всегда можно взять в кредит. Вот только гарантировать, что низкие ставки в российской экономике сохранятся надолго, никто не может.