В канун нового года рынок недвижимости оживился, пошли продажи и покупка недвижимости. В этом году «хватали» как квартиры в строящихся домах, так и во вторичном рынке.
Оживление сделок купли-продажи вообще характерно для декабря. Люди стараются успеть решить свой квартирный вопрос до нового года и затем спокойно и радостно его встретить, и в уже наступившем году заниматься переездом в купленную квартиру или комнату.
Ажиотаж на фоне политической нестабильности
В декабре 2014 года состояние рынка недвижимости было ажиотажным. Созданию ажиотажа вокруг рынка недвижимости способствовало экономическое и политическое отношение ведущих стран мира к России. Рубль обесценился практически в два раза к курсу доллара и евро всего за месяц.
Люди вкладывали деньги в недвижимость, чтобы успеть купить еще по «старым» ценам, боясь резкого поднятия цен на недвижимость. На этом пике можно было продать любую недвижимость, что, собственно говоря, и происходило, так, как после 20 декабря не хватало банковских ячеек, для закладки денег, ипотечные сделки были расписаны до конца года во многих банках, а регистрирующие органы буквально завалены количеством поступивших на регистрацию документов.
На рынке недвижимости началась паника, продавцы отказывались продавать свою недвижимость и уходили прямо со сделок, боясь того, что деньги еще больше обесценятся и они не успеют их во что-либо выгодно вложить. Ведь регистрация права собственности идет 20 дней плюс еще вовремя не выдают документы, поэтому продавец свои деньги увидит только через месяц. А за месяц многое может измениться.
Что же произошло с ценами на недвижимость? Цены, как и при любой панике, начали расти. Цены на однокомнатные квартиры достигли уровня цен 2008 года и даже немного обогнали их ( 3400-3600 тыс.руб). С начала декабря примерно неделю- две, можно было купить 2-ух комнатную квартиру чуть-чуть дороже, чем 1 комнатную (3800-4000 тыс.руб). Затем начали подниматься цены на комнаты (от 1300 тыс.руб) и на двухкомнатные квартиры. Люди стали хватать трех комнатные квартиры, так, как более выгодно было покупать трешки (4300-4600 тыс.руб).
Паника в новостройках
В новом строительстве тоже наблюдалась паника, застройщики стали поднимать цены на строящиеся квартиры, в отделах продаж непрестанно звонили телефоны. Правда есть застройщики, которые до сих пор продают квартиры еще по «старым» ценам, поэтому у покупателей нового строительства еще есть возможность успеть купить свою квартиру.
На сегодняшний день паника на рынке недвижимости немного поутихла. Люди начинают анализировать ситуацию в экономике и на рынке недвижимости, чтобы решить, как действовать дальше.
На наш взгляд, ситуация в недвижимости очень напоминает предкризисную в 2008 году. Но кризис пока не наступил. Поэтому, продавцам мы можем дать совет: продавать именно сейчас свою недвижимость, пока цены достаточно высоки, с обязательным приобретением другого жилья, так называемые альтернативные или встречные покупки. Тем продавцам, которые только продают и ничего не покупают взамен, конечно же, рекомендуем продумать во что можно инвестировать.
Покупателям мы рекомендуем покупать недвижимость, так как на сегодняшний день это самое надежное и выгодное инвестирование своих денежных средств.
Людям, которые хотят решить свой квартирный и жилищный вопрос, мы также рекомендуем не откладывать его решение на более лучшие времена. Лучшее время – это всегда сегодня! Несмотря на то, что виток кризисов и подъемов повторяется, как в экономике, так и в недвижимости, никто не знает, когда цены на недвижимость будут самыми высокими, а когда обвалятся.
И, конечно же, рекомендуем решать свой жилищный вопрос с грамотным специалистом, который видит ситуацию цен на недвижимость, может ее предсказать и всегда вовремя подскажет, в какую недвижимость выгоднее инвестировать, а какую покупать для жизни.
Успехов Вам!
Рожкова Наталья – эксперт рынка недвижимости, ведущий специалист АН Гарантированная Сделка.
