Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

Квартира в собственности менее 3 лет: риски при покупке

Опубликовано Александра Киселева на 10.06.2017
| 0

Нередко, если человек сам осуществляет сделку по недвижимости и подбирает квартиру, он может столкнуться с такой ситуацией, когда собственник владеет квартирой менее трех лет. На этот факт всегда обращают внимание, но не всем понятно, что конкретно это значит и к каким рискам может привести.

Рынок недвижимости – большой развивающийся и почти что самостоятельный организм. Цены на квартиры устанавливаются исходя из различных внешних факторов, не всегда очевидных для простого человека, а законодательная база постоянно меняется. Подобные факторы делают покупку недвижимости непростой задачей и открывают путь для возможных мошеннических сделок и махинаций с квартирами.

Конечно же, чтобы не попасть в неприятную ситуацию с покупкой квартиры, которая, кроме всего прочего, еще и будет связана с большими денежными рисками и затратами, лучше осуществлять все сделки по покупки недвижимости вообще и квартиры в частности через проверенного риелтора-специалиста, работающего в заслуженном агентстве. При этом, к сожалению, найти такого специалиста не всегда легко. Поэтому человеку лучше самому знать хотя бы основы законодательства, чтобы иметь возможность контролировать ситуацию.

Проблемы с квартирами, которые находятся в собственности до трех лет, условно можно разделить на две большие группы. Первый тип проблем это непосредственно мошеннические операции. Чаще всего злоумышленники проворачивают их именно с квартирами в собственности до тех лет (или по таким документам), так как подобная сделка и фальшивые бумаги для нее проще оформляется. Второй тип проблем, это нежелание продавца платить обязательный налог с продажи.

Чтобы избежать возможных мошеннических схем при покупке квартиры, всегда следует проверять несколько важных моментов. Во-первых, спрашивайте продавца, почему он хочет продать недвижимость. Причины сделки с недвижимостью должны быть четкими и понятными, внушать доверие. Во-вторых, насторожитесь, если стоимость квартиры слишком низкая (на 10-15% ниже рыночной). Так часто поступают нечестные люди для приманивания своих жертв. В-третьих, обязательно попросите у продавца квартиры расширенную справку о том, кто был в ней прописан, даже если речь идет о новостройке. Насторожить вас должны несовершеннолетние дети, пенсионеры и другие люди, которые чисто теоретически по закону могли бы претендовать на продаваемую недвижимость. Если вы купите квартиру, а через какое-то время найдется ее «законный» владелец и докажет через суд оправданность своих притязаний, квартиру вернут ему, а вам по идее отдадут уплаченные деньги. Звучит не так страшно, но на деле это займет много сил, времени и нервов. В-четвертых, не стоит соглашаться на сделку, если продавец не предоставляет вам полного пакета документов на квартиру – это явный признак махинации с недвижимостью. Наконец, в-пятых, будьте крайне аккуратны тогда, когда недвижимость продается некими третьими лицами по доверенности без присутствия самого собственника, указанного в документах. Такая схема мошенничества также очень распространена.

Время от времени мошенники продают квартиру, к которой вовсе не имеют никакого отношения, к примеру, снимают ее у собственника, показывают покупателям, затем проводят сделку по «липовым» документам и скрываются. Доказать мошенничество и вернуть свои деньги вам потом будет крайне сложно.

Другой распространенный вариант махинации с недвижимостью состоит в одновременной продаже объекта нескольким покупателям. Чтобы избежать этой преступной схемы, необходимо требовать у продавца исключительно подлинники документов и не соглашаться на оформление сделки по копиям, даже если они нотариально заверены.

Избежать сделки с мошенниками можно только тщательно изучая квартиру, ее историю, документационную базу и самих продавцов. Так что с этим вопросом лучше все же обращаться к опытным риелторам, нотариусам и юристам по вопросам недвижимости.

Другая ситуация состоит в том, что по закону вся недвижимость, которая находится у человека в собственности менее 3 лет (а с января 2016 года этот срок продлили вплоть до 5 лет) при продаже считается прямым доходом. Соответственно, гражданин обязан платить доход с продажи такой квартиры в 13% ее стоимости. Существует единственный вариант минимизации расходов в данной ситуации: заказать в налоговой вычету, которая избавит продавца от оплаты налога с одного миллиона рублей. Вся сумма свыше будет занесена в базу налогообложения.

Чтобы не платить большого налога, продавцы квартир часто просят покупателей оформить документы и договор купли-продажи особым образом. При этом в сделке помечается, что квартира продана ровно за один миллион рулей (эта сумма избавлена от налога), а оставшиеся деньги вы отдаете продавцу просто так.

Риск в подобной сделке очевиден: если что-то пойдет не так, по суду вы сможете доказать только уплаченный миллион рублей. Избежать подобной неприятной ситуации можно, только если строго и «по-белому» оформлять все бумаги во время сделки, а также внимательно следить за всеми документами. Также для дополнительной страховки можно проводить сделку через нотариуса, хотя этот момент и не является обязательным в современном законодательстве относительно объектов недвижимости.

Отдельным пунктом в законе обозначена та недвижимость, которая получена текущим владельцем по дарственной. По законодательству в течение трех лет даритель может отказаться от дарственной и вернуть объект недвижимости себе. Чтобы избежать подобного конфуза, всегда просите у продавца не только документ о праве собственности, но и правоустанавливающие бумаги, то есть те, по которым объект недвижимости перешел к владельцу. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, документ о наследовании и так далее.

Также стоит насторожиться, если объект недвижимости получен хозяином по наследству или по завещанию менее чем три года назад. В течение этого установленного срока иные претенденты на наследство имеют права подать исковое заявление и отсудить недвижимость целиком или же ее долю.

В целом, можно сказать, что купить недвижимость в Санкт-Петербурге – всегда ответственный процесс, требующий определенный знаний и подготовки. Поэтому лучше не заниматься этим сложным делом самостоятельно, а пользоваться помощью профессионалов.