Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

В собственности менее трех лет!

Опубликовано Наталья Рожкова на 30.08.2017
| 0

На сайтах, где выставлены объявления о  продаже недвижимости  можно прочитать  «менее трех лет».  Это говорит о том, что эта недвижимость находится менее трех лет в собственности  у  продавца.  Как правило, при продаже такой недвижимости,  «занижается»  ее стоимость до  одного миллиона рублей.

Налоги и недвижимость

Это связано с налогами.  Согласно статьи 220 Налогового кодекса РФ,  доходы от продажи квартир, коттеджей, дач, садовых домиков, земельных участков или комнат в коммуналках, находящихся в собственности больше трех лет, освобождены от уплаты налога . Если,  недвижимость находится у продавца менее трех лет в собственности, тогда   сумма,  свыше одного миллиона рублей облагается  13 % подоходным  налогом,  должна  быть задекларирована и налог  уплачен.

Датой  обретения собственности  считается момент регистрации договора в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. С момента подписания договора купли-продажи и закладки денег в ячейку банка, как правило, проходит от двадцати  дней до месяца. Если вы покупаете квартиру с помощью  ипотеки – договор регистрируют пять дней. То есть собственником покупатель становится только через определенный промежуток времени.

Если дом –  строится, покупателю  нужно будет дождаться  завершения строительства и сдачи дома  госкомиссии, затем регистрации собственности. То  есть, три года отсчитываются  также с  даты  регистрации права собственности. То есть от уплаты денег до  получения собственности может пройти два-четыре года.

Отдельно стоит вопрос о наследуемом жилье. Срок владения наследуемой  недвижимостью исчисляется иначе. Как указывается в п. 4 статьи 1152 ГК РФ: «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Долевая собственность на жилье

В  долевой собственности на жилье встречаются разные случаи.   Бывает, что при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности,  один  из продавцов, владеет своей долей свыше трех лет, налоги не взимаются. А  другой участник сделки, например,  который недавно унаследовал  полквартиры, будет должен заплатить государству налог 13%.  Также и  единственный владелец недвижимости может оказаться в неоднозначной ситуации. Например, квартира была приватизирована мужем и женой в равных долях еще в 1990-х. После смерти одного из супругов его имущество, в соответствии с законом, перешло  второму. Решив продать жилплощадь как можно быстрее, он вынужден будет заплатить налог с полученной по наследству половины.

Продавец   до 31 апреля года, следующего за годом сделки, должен подать декларацию в налоговый орган по  своему месту регистрации.

Как правило, люди  пытаются избежать  оплаты налога. Огромная доля квартир, находящихся в собственности менее трех лет, продается с использованием  различных схем.   Самая распространенная схема, когда договор купли-продажи заключается на сумму в один миллион рублей. При этом, в  банковскую ячейку вносится сумма, соответствующая реальной  стоимости недвижимости. На разницу продавец пишет расписки о том, что им были получены деньги за неотделимые улучшения жилплощади, произведенные прежним владельцем или за оставляемую им мебель и технику. После регистрации договора покупатель забирает расписки себе, в знак подтверждения  того, какая  сумма действительно была уплачена продавцу  или  на тот случай, если продавец  вдруг  передумает и захочет аннулировать сделку. По закону, если суд признает его правоту, он должен будет вернуть только те денежные средства, которые фигурируют в договоре. Расписки, таким образом, должны защитить покупателя от произвола продавца. Правда, эта защита, с юридической точки зрения,   весьма сомнительна.

Продавец тоже рискует и, в отличие от покупателя, он также ничем не защищен. Не исключено, что на странную сделку, например, на продажу  трехкомнатной квартиры   за один  миллион рублей, на   Невском проспекте,   могут обратить  внимание налоговые органы.

Поэтому, когда вы  хотите купить квартиру, которая в собственности менее трех лет, будьте бдительны. Так,  как, определенные риски несут, как покупатель, так и продавец.  Внимательно проверяйте историю такой квартиры, чтобы понять, есть или нет заинтересованные лица в   оспаривании такой сделки.

Успехов Вам!

С вами была Наталья Рожкова – эксперт  в недвижимости АН Гарантированная Сделка»