Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Нажмите, чтобы включить увеличение
Загрузка карты
Мы не нашли никаких результатов
Открыть карту
Просмотр Дорожная карта Спутник Гибрид Местность Мое месторасположение На весь экран Предыдущее Следующее
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный поиск

0 руб. к 50,000,000 руб.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Ваши результаты поиска

Подвал в аренду. В чем выгода

Опубликовано АН Гарантированная Сделка на 14.10.2017
| 0

Как используются подвалы на всех 194 улицах и переулках в Центральном районе Санкт-Петербурга. Их владельцы зарабатывают не менее 370 млн рублей в год. В ближайшее время на рынке коммерческих объектов в центре может появиться еще как минимум столько же подвалов.

По данным комитета имущественных отношений (КИО), сейчас в центре без дела простаивает более 600 подвалов, формально принадлежащих городу. Многие из них располагаются в крайне привлекательных для коммерции местах.

В начале сентября глава КИО вице-губернатор Михаил Мокрецов и вице-губернатор по ЖКХ Николай Бондаренко объявили о моратории на продажу подвалов через Фонд имущества. Чиновники берут, таким образом, тайм-аут для выработки механизма передачи незанятых подвалов в общедомовую собственность, в первую очередь товариществам собственников жилья. Если этот процесс ускорится, у ТСЖ будут массово появляться новые нежилые помещения, и они станут полноправными участниками рынка коммерческой недвижимости.

До сих пор жильцам приходилось буквально с боем добиваться этого: почти каждый такой случай проходил через суд и длился много месяцев, а то и лет. Эта проблема общая для всех районов города, однако с точки зрения коммерции подвалы в центре — самые привлекательные.

Для предпринимателя арендовать площадь у ТСЖ хоть и чуть хлопотнее, но зачастую более выгодно. Ведь, в отличие от аренды у города, в случае с ТСЖ арендатору не нужно оформлять документы в “Петроэлектросбыте” на подключение к электроэнергии, нет мороки с составлением плана водоснабжения и отопления и согласованием его у чиновников. Многие ТСЖ сразу включают стоимость коммунальных услуг в арендную ставку и сами оплачивают свои счета.

Сколько свободных подвалов в СПБ

Как подсчитали в администрации Центрального района, общая площадь всех подвалов в многоквартирных домах, расположенных в центре, — более 448 тыс. м2. Если предположить, что хотя бы половина этих помещений будет сдаваться даже по самой низкой ставке, общий доход от аренды превысит 1,6 млрд рублей в год.

В Центральном районе более 2 тыс. подвалов находятся в собственности города: часть из них КИО передает в аренду или безвозмездное пользование, некоторые подвалы отданы под нужды государственных учреждений. Всего в хозяйственный оборот, как это называют чиновники, вовлечено 1368 объектов. Подвалов, свободных от прав третьих лиц, то есть не сданных в аренду, насчитывается 688. Как правило, на них вообще не оформлены ничьи права собственности, и по умолчанию они находятся в распоряжении казны. Именно их судьбу власти в ближайшее время и будут решать. В настоящее время только около 10% площади всех подвалов Центрального района принадлежат ТСЖ — чуть более 50 тыс. м2. Пока примеры успешной сдачи в аренду подвалов жильцами — единичны.

Основа для обустройства подвала

Многие даже не представляют себе, насколько полезным, функциональным и уютным может быть цокольный этаж. Дизайн погреба может абсолютно не уступать по красоте и оригинальности верхним помещениям. Нужно только не забывать, что есть «три кита» на которых основано комфортное использование подвального этажа. Это: гидроизоляция, освещение, и вентиляция — их выполнению следует уделить наибольшее внимание.

Пространство подвала образуют фундаментные стены здания, которые «по совместительству» могут являться и самим фундаментом. Но чаще всего, они опираются на фундаментные железобетонные плиты, или на монолитную ленту.

От уровня заглубления фундамента, зависит и высота стен подвала. Цокольный этаж может называться подвальным только в том случае, если он заглублён в грунт как минимум до половины своей высоты.

Наличием окон, даже маленьких, подземный этаж не всегда может похвастать, поэтому вопрос с вентиляцией в этом случае, стоит более остро. Решают данную проблему продухи в подвале – это технические отверстия в фундаментных стенах, располагающиеся по их верхнему периметру, в надземной части.

Наружная и внутренняя облицовка стен не должна закрывать эти отверстия – на них просто навешивается металлическая сетка.

Отказаться от выполнения продухов в стенах подвального этажа можно только в том случае, если в нём установлена вентиляционная система. Фундамент дома при этом, должен быть изолирован от влаги и качественно утеплён — не только изнутри, но и снаружи, что до минимума снизит возможность повышения влажности воздуха в подвале.

Офис в подвальном  помещении

Если периметр подвала соответствует полному размеру дома, а он немаленький, то, за минусом технического помещения, остаётся ещё много свободной площади, которую можно использовать по своему усмотрению.

Важно только, чтобы назначение помещений соответствовало их высоте. Если там всего 2 м-2,2 м, то кроме бойлерной, прачечной и теплицы, ничего в подвале не придумаешь. Для того, чтобы расположить в подземном этаже жилые помещения, требуется как минимум 2,5 м, что должно быть изначально заложено в проекте. Поэтому, о том, как вы будете использовать подвальное помещение, подумать следует заранее.

Высота нужна не только для комфортного пребывания в нём людей, но и для установки подвесного потолка, без которого сложно сделать в подвале нормальное освещение. Дневной свет туда практически не проникает, а если он и есть, то в недостаточном количестве.

Для решения этой проблемы, в потолки встраивают большие плоские светильники, либо вставляют остеклённые рамки с внутренним освещением.

В качестве дополнительного источника света, по всей площади потолка, или по его периметру, монтируют точечные светильники. Кроме того, в стенах и потолках устраивают декоративные ниши с подсветкой, что не только улучшает инсоляцию помещения, но и визуально компенсирует отсутствие в нём окон.