Казалось бы, что такого продать квартиру самому, без посредников. Ничего сложного в этом нет. Верно, выставить в рекламу, оценить и показывать потенциальным покупателям, не сложно.
Сложности начинаются с того момента, когда находится покупатель, который хочет купить. Как его закрепить за собой, а никак, ведь физическому лицу давать аванс за квартиру очень опасно, а вдруг исчезнет или продаст другому, а денег не вернет. Поэтому в данной ситуации все на доверии.
Если Вам, как физическому лицу не дают аванс, то, если есть агент у покупателя, можете заключить с агентством договор, но здесь будьте внимательны, договор только на этого покупателя, а не на продажу. Можно предложить получить аванс под расписку, здесь уже больше рискует покупатель.
Следующее на, что Вам следует обратить внимание — это на банковский договор при закладке денег в банке, чтобы их потом получить. Внимательно читайте, на каких условиях Вы будете забирать деньги. Эти условия, как правило, прописываются в дополнительном соглашении к банковскому договору.
Если у Вашего покупателя есть агент, он проговорит Вам эти условия, если они Вас устраивают, то все нормально. Но будьте бдительны, так, как агент покупателя защищает интересы своего клиента прежде всего, а потом уже Ваши. Лучше сами прочтите и вникните в условия получения денег из банка.
Внимательно прочтите договор купли-продажи квартиры, чтобы в нем не было фраз, которые бы обременяли получения Вами денег. Как правило, эти фраз стандартные, но все-таки прочтите, чтобы спать спокойнее.
После сделки, когда документы ушли на регистрацию собственности, погасите все платежи, приготовьте все платежки для покупателя и собирайте вещи. Квартира должна сдаваться в следующем виде: быть на месте двери, окна, раковина на кухне и в ванной, вода должна течь, свет включаться, розетки быть на месте , оплаченные платежки или справка, что нет задолженностей и два комплекта ключей. Это стандартный комплект, если чего-то в квартире не хватает, надо об этом предупредить покупателя еще во время просмотра. Это поможет избежать Вам осложнений при передаче квартиры.
Продавец должен знать, что он несет ответственность за сохранность квартиры до тех пор, пока не будет подписан акт-приема передачи с покупателем. И оплата всех платежей производится на момент подписания акта приема-передачи квартиры.
Если статья оказалась полезной, напишите в комментариях.
Успехов Вам!
Рожкова Наталья -ведущий специалист АН Гарантированная Сделка.
