Добрый день.
В этой статье поговорим о доверенности, о том какие риски могут скрываться за ней.
Сегодня многие люди покупали или продавали что-то по доверенности. Продажа или покупка чего-либо по доверенности стала нормой жизни.
В недвижимости, продажа или покупка по доверенности, явление тоже нередкое. И, несмотря на это, некоторые агенты, когда слышат слова: « продаем по доверенности» сразу настораживаются и задают много нужных и ненужных вопросов.
Почему же эти агенты сразу настораживаются? А потому, что есть определенные риски, связанные с продажей недвижимости по доверенности.
Какие же это риски?
1. Несмотря на то, что доверенности выдает нотариус, отозвать (отменить) доверенность можно у любого другого нотариуса, а не только у того, который выдал. Проследить путь отзыва доверенности практически невозможно, здесь нужны психологические навыки, чтобы понять, у кого покупаешь.
2. Доверенность может быть уже отозвана, но эта информация еще не дошла до доверенного лица;
3. Доверенность может быть выдана под влиянием какого-нибудь насилия или по каким-либо другим причинам. Эти причины тоже трудно отследить.
4. Человека, выдавшего доверенность, на момент совершения сделки уже может не быть в живых. Значит, срок действия доверенности уже закончился.
Как же избежать возможных рисков, когда недвижимость продается по доверенности?
Первый вопрос, который Вам нужно задать: «Почему недвижимость продается по доверенности?» и внимательно слушайте, что вам отвечают.
Далее желательно спросить, где в настоящий момент находится собственник жилья. Если его нет в городе, когда будет? Можно ли с ним увидеться, поговорить?
Перед подписанием договора купли-продажи, возьмите координаты нотариуса, который выдал доверенность и проверьте не отозвана ли доверенность.
Настаивайте, чтобы расписку на получение денег писал сам собственник, если он находится в транспортной доступности. Дата получения денег в расписке должна стоять после даты подписания самого договора, таким образом, возможные споры по расчетам сразу отпадут.
Если вы хотите купить или продать свою недвижимость по доверенности и считаете, что сами справитесь, отлично, действуйте. Если у вас возникают какие-либо сомнения, лучше обратиться к опытному специалисту в недвижимости.
Успехов!
Наталья Рожкова.
